政府工作报告提出稳妥推进房产税立法;央行:年内着力建立健全住房租赁金融支持体系;中信银行暂停北京个人住房抵押贷款#027期

绿地泉战略研究

2018-03-06 18:59:00 ·-

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●3月5日,十三届全国人大一次会议如期召开,会上由李克强总理作2018年政府工作报告。提出支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加强金融机构风险内控的内容。

解读:2018年房地产调控加码,购房逐步回归居住的本质属性。

● 2018年中国人民银行工作会议指出,要进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。同时完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

解读:金融活水将流入供给侧改革和全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。

● 2月28日,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。此次对北京地区相关产品信贷政策的调整是响应国家对房地产市场调控工作的部署,为了保障北京市房地产调控工作的顺利进行,相应地调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费。

解读:此举是继提高房贷利率后,银行对个人住房信贷政策收紧的最明显的信号。

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2018年政府工作报告中关于房地产的论述

3月5日,十三届全国人大一次会议如期召开,会上由李克强总理作2018年政府工作报告。关于房地产方面的相关论述如下:

“更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

深化财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革,抓紧制定收入划分改革方案,完善转移支付制度。健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

加强金融机构风险内控。强化金融监管统筹协调,健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。防范化解地方政府债务风险。严禁各类违法违规举债、担保等行为。省级政府对本辖区债务负总责,省级以下地方政府各负其责,积极稳妥处置存量债务。健全规范的地方政府举债融资机制。”

相关影响:

支持居民自住购房需求。2017年严厉的调控政策不可避免地“积压”了一批合理购房需求,再加之近两年来的房价高企,使得不少外来务工者失去了购房资格或购房能力,更伤及了一些城市的人口吸纳能力。但城市间的人才争夺战和宽松的落户政策将支持居民的自住购房需求。培育住房租赁市场。培育住房租赁市场势在必行,并且在2017年13个城市试点的基础上,2018年租赁住房试点城市的名单会还会进一步扩大。目前而言,租赁住房市场刚刚起步,还是以地方国企为主导。继续推进保障性住房建设。棚改、公租房工作的持续推进,不仅仅可以“更好地解决群众住房问题”,就城市建设方面,棚改“攻坚”有利于提高城市建设用地使用效率,对于正处于城市化进程高速通路上的众多二、三线城市而言,棚改攻坚计划更是意义重大。推进房地产税立法。不同与以往的“加快、调查、研究、论证”等措辞,这次给出了清晰的意见“稳妥推进”。考虑到立法程序的流程限制,具体落地可能还要继续等待。金融政策持续收紧。随着企业融资收到更多限制,土拍热度会进一步回落,有利于住宅价格的持续稳定;而随着个人消费贷合规的进一步规范,三四线城市的购房潮也会更快地向理性回归。

解读:2018年房地产调控加码,购房逐步回归居住的本质属性。

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央行:年内着力建立健全住房租赁金融支持体系

2月5日至6日,2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出,要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。

其中,将加大对“中国制造2025”战略实施、京津冀一体化和雄安新区建设、生态环境保护等重点领域的金融支持。深化农村金融、普惠金融改革创新,全力推进精准扶贫,改善小微企业金融服务。

继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策,强化房地产金融宏观审慎管理,积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设,支持培育和发展住房租赁市场。

对于2018年的展望,央行表示,要进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。同时完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。

解读:金融活水将流入供给侧改革和全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。

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中信银行暂停北京个人住房抵押贷款

2月28日,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。知情人士称,此举并非监管当局统一要求,而是银行自身的商业行为。其中一位知情人士称,今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升,银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

随后,中信银行总行营业部回应称,自 2017 年 3 月起,国家加大房地产市场调控工作的部署,坚持 " 房子是用来住的,不是用来炒的 " 定位,加之北京市 " 因城施策 " 的大背景下,中信银行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

中信银行补充回应道,此次对北京地区相关产品信贷政策的调整是响应国家对房地产市场调控工作的部署,为了保障北京市房地产调控工作的顺利进行,相应地调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场,并且该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

解读:此举是继提高房贷利率后,银行对个人住房信贷政策收紧的最明显的信号。

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