有人说,要解开楼市限购了?

红天桃金融

2018-11-01 17:02:28

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楼市可能是真的凉了,所以最近冒出了不少关于房地产要解开限购的谣言。

先是说楼市即将解开限购,又说就要开征房产税、下调房贷利率,甚至还有说广州要开放限价的。然而,这些全都是假的。

楼市既不会解开限购,也不会解开限价。调控政策,没有松动。不仅如此,楼市调控的相关政策反而在密集出台。比如9月北上广深等多开展部门联合行动,整治房地产乱象。有了这个先例,在最近2个多月的时间里,全国已经有超过50个城市发布了加强房地产市场监管的政策。

有业内人士分析,习惯了持续上涨的楼市,一旦出现平稳的态势,就会有人开始期待政策上的宽松。尤其是三季度经济数据发布后,更多人认为经济下行的压力会让楼市调控政策放松。

而就在10月29日,新华社发表了一篇名为《如何看待未来房价走向?》的文章,强调了中央遏制房价上涨的决心不会改变,房住不炒的定位正在从各方面得到进一步落实。文章还称有声音认为经济下行的压力会促使政府放松房地产调控,然而根据中央精神,房地产调控不会半途而废、前功尽弃。新华社希望投机者丢掉房价“复燃”的幻想,回归理性。

尽管现在统计数据上并未显示出房价大跌,但自9月以来,从北上广到杭州、合肥,都有楼盘打折、降价的消息传出。北京二环曾引发哄抢的豪宅出现“退房潮”;碧桂园、绿城、恒大等也纷纷开始降价促销;万科甚至直接打出了“活下去”的标语……这些都说明楼市正在降温。

尽管如此,看好楼市的人仍然存在,大量投资者和开发商想要抄底、等待下一轮的暴涨和暴利。新华社在此时发文,就是想告诉大家:房地产政策不会变化、大家不要去炒房。

我国楼市过往的繁荣,是因为人们对房价上涨的预期而选择购房导致的,需求增长、消费活跃,从而刺激了经济增长。而正常的情况应该是,经济增长了、居民收入增加了,出于住房改善的需要而购房。

中央想要纠正这种不正常的情况。

对于楼市来说,有两个因素对其影响巨大:金融政策和房地产政策。

未来,房地产政策会继续收紧,应该已经是可以预见的了。

而在金融政策方面,央行今年已经多次降准、定向降息,市场利率由跌转升,房贷利率见顶。在这样的情况下,房价可能是整体平稳、局部活跃。

从新华社的表态来看,监管层重在定向降准,或降息,或定向投放货币。特别是重在疏通货币传递渠道,因为目前的货币投放量并不少,但并未落入到真正有需要的实体经济手中。

未来货币政策的空间有限,财政政策就会加码。央行曾表示2018年的减税、减费力度可能超过1%的GDP,甚至还预言“力度可能会大于美国的减税”。不久前,个税抵扣细则已经开了个好头,其方案在广度和力度方面都比市场预期的要大,自然也可以让市场继续期待,下面的减税、减费政策。

你觉得未来的楼市会如何?

资料 丨 @菜鸟理财 @搜狐网

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