1月楼市成交出炉 京投发展岚山首付200万起

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2021-02-03 09:27:50

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转眼,时间已经进入2月,转眼就要过年了。在刚刚过去的1月,北京新房成交情况如何?今天带大家看下1月成交数据。

                                                                 数据来源:地产营销人

据相关数据统计,2021年1月份,北京市新房成交9615套,环比上月上涨2%;成交均价43080元/㎡,环比持平。从成交套数可以看出,不少购房者还是想赶在年前上车,成交价格则比较平稳。

从类别来看,成交前10名中,限竞房占6席,依然为主力。从2020年的土地供应来看,限竞房地块仅成交8宗,而纯商品房成交37宗,占全年成交的77%。由此也可以看出,土地供应正在发生变化,限竞房数量在较少,不少购房者也明白这一点,所以趁着还有选择空间的时候及早上车了。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

在上榜的6个限竞房中,昌平热门项目奥森ONE和奥海明月均榜上有名。昌平纯新房数量本就少,再加上临近上地、望京、中关村等地,成为不少上班族的置业选择。接下来重点给大家介绍三个热门限竞房,供大家参考。

京投发展岚山

从环线上看,京投发展岚山位于六环外,但是从区位上看,隶属海淀,而且是妥妥的临铁盘,紧邻地铁16号线北安河站。价格方面,均价55188元/平米,小区42栋4-9层洋房组成,共计 1372套房源,体量较大,户型有89平两居、123平三居两种,首付200万起。

看到这,亮点就出来了:海淀、临铁、均价仅5万多,所以一入市,关注的人自然不少。就目前的海淀新房市场而言,之前入市的限竞房基本是尾盘或者大户型在售了,总价并不便宜,而纯商品房售价都是7-8万起步,让不少想在海淀上车的朋友望而却步。然而,京投发展岚山作为限竞房,给了购房者选择的机会。我们来看下户型:

解析:89平南北通透两居,户型比较方正,全明格局,通透性好;客厅面宽3.6米,保证室内采光良好,卫生间为明卫,整体格局紧凑,浪费面积少,居住来还是比较舒服的。

效果图
京投发展岚山

55188元/㎡ 售罄 限竞房 板楼 名企盘

户型: 2居、3居 89~123m²

地址: 北京市海淀区北清路地铁16号线北安河站

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京能电建洺悦湾

说项目之前,先跟大家说下1月底成交的大兴旧宫地块。1月26日大兴区旧宫镇南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037、0038、6002等地块R2二类居住用地国有建设用地使用权成功出让,最终,合生创展以46.57亿元及自持比例21%竞得该地块。如果抛掉21%的自持,实际楼面价为44300元/平,也就是说,未来售价可能会在7万+。

一时间,这条新闻在地产圈刷屏,大兴旧宫也将迎来7万+时代。从另外一方面来说,该宗地块的成交,也将加速现有市场新房的成交,尤其是有价格优势的楼盘,比如今天要跟大家说的京能电建洺悦湾。

该项目地处位于四环和五环之间,位于旧宫地铁站东300米,也是一个临铁盘,均价仅54715元/平。四环外,临铁,单价5字头,这几个标签加一起,整体来说性价比很高了,所以在2020年6月入市时,卖的还不错。

目前,89平房源还有少量,您需要致电售楼处了解剩余房源情况。此外,还有建面约133㎡四居产品在售,总价745万起,如果您宗预算在七百多万,又想买个改善产品,那可以关注一下该项目。

效果图
京能电建洺悦湾

54715元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 公园地产

户型: 4居 133m²

地址: 北京市大兴区旧宫镇旧宫东西大街

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总结

今天跟大家说了1月北京新房成交情况,如果您年前还没上车,也可以作为一个参考。对于那些性价格较高的限竞房来说,去化速度还是挺快的,如果是刚需、刚改一族,不妨提前做做功课,了解一下市场,为早日上车做准备。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

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