房屋租赁进入新时代

链商地产

2018-04-02 13:32:00 ·-

旧时代的终结、新时代的崛起

在大环境的影响下,房地产市场的巨变仍在进行中。“在房地产领域,赚大钱的机会已经过去。”地产界大佬在去年就已经用语言或行动宣告了房地产黄金时代的终结。笔者认为,一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始,在房地产领域,无论是住房租赁市场还是商业地产租赁或许就会进入一个全新的黄金时代。

多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度的加快建立

在过去的2017年房地产领域发生了很多大事:政策环境发生了翻天覆地的变化,新的调控思路已经成型;老一代开发商有的退出。

然而,随着多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的加快建立,发展住房租赁市场特别是长期租赁受到了政策的鼎力支持。房地产开发商纷纷调整策略,发力住房租赁市场。

租金不同幅度上涨

不断上涨的房屋租金价格也仿佛让人们看到了此前楼市价格的疯狂。据媒体调查,北京市的房屋租赁价格不断上涨。其他热点城市房租价格也有不同幅度的上涨。

2018年一季度北京写字楼市场行情数据显示,一季度北京甲级写字楼市场租金进一步小幅上调,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元,同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米427.4元,同比上涨4.1%。

空置率环比下降,抵近两年最低值

一季度,位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市,为北京甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应,全市甲级写字楼市场总存量达1043.6万平方米。新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%,五大核心商圈需求强劲,空置率环比下降0.6个百分点至2.9%,为近两年最低值。

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