空降东直门 景瑞买下北京第三子与一线资管拼图

观点

2018-03-07 01:42:00 ·-

对于存量资产,企业在物业获得、改造更新、管理运营等方面都对资金提出了较大的考验。

观点地产网 随着各大城市增量市场政策调控趋紧、土地成本高企、利润空间压缩及库存压力大等问题的凸显,开发商纷纷把目光转向存量市场,房地产市场迎来了难得的存量春天。

而这也使得房企之间,一场关于存量市场的硝烟悄然掀起。拿景瑞控股来说,在历经两年艰难调整后,该公司转而成为这场存量争夺战中的积极分子。

近日,景瑞一纸通告宣布,其以总价2.8亿元把北京一幢4层高的商厦收归麾下。这是自去年2月以来,景瑞第三次出手收购北京存量物业。

观点地产新媒体了解,自2016年6月份迈出试水“资产管理服务商”第一步,景瑞就一直没停止过“买买买”。除了在北京,其还在大本营上海砸下重本抢占存量规模。

北京存量第三子

资料显示,景瑞最新收购的是一幢四层楼高的商业大厦,建筑面积约为5768.35平方米,位于北京市东城区东直门内大街9号院。

观点地产新媒体查阅获悉,商厦建成于2007年,楼前及楼内建筑格局有部分拆改,现由NAGA上院天恒物业管理有限公司管理。

该物业是3月1日景瑞全资拥有的附属公司上海浩沛置业有限公司,通过参加北京市西城区人民法院网上拍卖平台的投标竞投所成功投的,共付出代价2.8亿元。

对于物业代价的支付,景瑞表示,集团以内部资源支付,已向北京市西城区人民法院指定的账户支付该代价。

根据人民法院诉讼资产网公告披露,商厦中1层的建筑面积约1050平方米及2层、3层建筑面积约1556.17平方米的房屋还在出租,租金分别为每月8万元和每年400万元。

值得注意的是,此次的出让,并非该物业的第一次挂牌出让,在去年9月份,物业还一度赫然出现在人民法院诉讼资产网的拍卖公告中。根据彼时公告,物业挂牌起拍价为3.2亿元,这个出让价与该次的出让价2.8亿元相比,少了足足4000万元。

对此景瑞于最新公告中表示,预期该商厦物业将持作投资物业,因此可进一步多元化及扩大集团的业务、收入来源及地域分布。

这已是过去一年时间里,景瑞第三次“光顾”北京市场,进行存量项目的收购。

观点地产新媒体了解,2017年2月14日,景瑞控股与日本Kyu Eikan Grou订立协议,以6.43亿元的价格收购Kyu Eikan Group旗下位于北京市朝阳区的三全公寓60个单位。

三全公寓是2016年景瑞资产管理平台成立后所收购的第一单项目。资料显示,景瑞是次收购的60个公寓单位中,有6个单位为开放式公寓房,另外的54个单位为两个卧室公寓房,总建筑面积为6660.7平方米。

景瑞在当时公告中称,标的的收购价格相对优惠,预期区域内物业的价值日后会继续升值,并预计近期内北京的物业租金将呈现有利趋势。

这反映出景瑞对于北京的出租物业市场持乐观态度。今年1月10日,该公司还以代价2.69亿元购入北京程远大厦A栋共221个公寓单位,总建筑面积约9698.73平方米。

一线资管拼图

除了首都北京,景瑞所看好的另一个存量城市则是其大本营上海。据了解,仅在去年6月份,其在上海一度两次斥资、合共约10亿元收购上海两处存量物业。

其中,2017年6月9日,景瑞以3亿元总价收购上海兆量100%股权,从而获得其名下持有的总建筑面积约为1.01万平方米的上海张江科苑大楼项目,物业范围包括地下室及1楼至15楼的办公室单位。

另一项物业则见于其与新加坡公司丰隆环球一单7.08亿元的交易中,该项交易中部分标的就包括了上海易里酒店式公寓的106个经翻新公寓单位,总建筑面积约9915.98平方米。

观点地产新媒体不完全统计,在去年以来,仅在北京、上海,景瑞就已经购入4.21万平方米的存量物业,当中以公寓为主要标的,并形成以上海、北京为核心城市的存量市场布局。除此以外,景瑞在青岛等二线城市也有所进击。

过去数年间,景瑞不再强调单一住宅提供商的定位,转而宣布成为“资产运营商及专业服务提供商”。

按照执行董事闫浩的说法,未来三年内,景瑞要从“重资粗放式”的地产开发模式向“轻资精细化”的服务模式转变。其同时表示,景瑞将以美国的铁狮门作为对标,计划实现千亿的资管规模。

具体而言,景瑞控股旗下主要包括景瑞地产、合福资本和优钺资产管理平台三个平台公司。其中,景瑞地产主要负责房地产开发,景瑞资产管理主要运营管理持有资产,合福资本则做创投类的投资,扮演产业辐射的角色。

而对于存量资产,企业在物业获得、改造更新、管理运营等方面都对资金提出了较大的考验。

对此,景瑞也一直在寻找着资金的合作,而作为其旗下唯一资管平台,优钺资产就曾先后与杭州工商信托股份有限公司、江苏洛德股权投资基金管理有限公司设立不动产投资及城市更新基金,规模达到100亿元。

景瑞称,该部分基金将主要投向收购、持有和运营一线城市成熟物业资产,助力优钺资产在全国版图推出更多资产管理项目的落地。

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