每一次城市规划的调整，都是一次社会资源的重新分配，也是一次板块轮动的价值重塑，那些数万字的城市规划文件里，写满了城市“增长”的预期，形成激活城市升级的较强动力。始于2010年的三轮城南行动计划，万亿投资为北京城南发展按下了“快行键”。去年9月正式通航的大兴国际机场如凤凰展翅般惊艳世界，以新国门为核心的临空经济区成为战略性新兴产业的策源地，城南大兴插上腾飞的翅膀，进入了起航的时刻。
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依托临空经济，新国门“南望京”蓄势崛起“在速度经济时代，城市的机场，正升华成机场的城市。依托综合航空运输体系迅速崛起的未来城市形态，已成为城市化的新模式。”有“国际航空之父”称号的约翰·卡萨达如是说，足见机场对于城市的重要性。以大兴国际机场为核心，150平方公里的临空经济区逐渐成形，覆盖服务保障区、航空物流区和科技创新区三大功能片区，辐射包括大兴亦庄、庞各庄、黄村，以及廊坊固安、永清等在内的“五城六镇”，重点发展以生命健康为引领，以枢纽高端服务业和航空保障服务业为基础，以新一代信息技术和智能装备为储备的产业生态体系，未来带动产出可以达到1.6万亿元。中国民航局副局长董志毅估计，大兴国际机场未来20年将推动北京南部区域占全市GDP的比重由2011年的10%提升至32%。
▲ 临空经济区总控区示意图当下，以大兴国际机场为核心向北发展，一条大健康产业带规模初显。机场临空经济区的国际健康中心正在面向全球先进企业展开招商。机场西北方向15公里的庞各庄，规划中的绿色高端服务区落位于此。绿色高端服务区由星牌集团联合中国人寿集团，复华集团共同投资，计划投资额达到300亿元，将形成“健康服务产业示范区”、“未来世界”和“生态农庄”三大核心片区。再向北几公里就是有着“中国药谷”之称的大兴生物医药产业基地，目前已有包括世界五百强费森尤思卡比、同仁堂集团、协和制药等众多国内外龙头医药企业入驻，一批拥有全球先进技术的高科技项目在此落地。
▲ 大兴生物医药产业基地机场的产业聚集效应下，高关联、高辐射功能的产业强势导入，五年后的2025年，一个千亿级医药健康产业集群即将在这里崛起。借助强大的资本力量，庞各庄必将焕然一新，吸引国际高端人才、科技等要素集中，一个与望京相媲美的“南望京”正蓄势勃发。
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强势资本注入，活力新航城雏形已成以产业为纽带，高精尖人才正源源不断地向城南大兴聚集。以2025年大兴国际机场7200万人的旅客吞吐量计算，有望增加直接就业岗位72万人，间接带动区域就业200多万人，规模相当于一个300万人口的大型城市，由此带来的大规模居住及生活需求，将对区域配套及楼市发展带来的足具吸引的拉动。几个月前，中东“豪门”——来自阿联酋迪拜的地产巨头伊玛尔集团与大兴国际机场签订了一项价值110亿美元的项目协议，一个集购物、娱乐、办公、酒店、会议、体育运动、艺术馆等功能为一体的超大商贸旅游综合体即将投产。
▲ 大兴国际机场为了承载高端商务办公及休闲需求，庞各庄凭借百万亩大尺度森林公园的生态优势，沿永兴河两岸规划打造国际化商务区及度假区，与成熟运营中的五星酒店、多所高尔夫球场、温泉、滑雪场及国际会议中心等，未来有望成为临空经济区的“绿色高端服务区”。可以看到，集聚高端配套资源的庞各庄，与依托首都国际机场发展壮大的望京有着惊人的相似。城市的发展轨迹总是如重合般上演，却又因规划水平的提升、资源要素的集聚、产业的不断革新、资本力量的强弱，造就不同的区域发展速度。当下的庞各庄，正在将望京过去二十年的发展历程浓缩到短短五年，作为首都国际门户的“排名前列区”，“南望京”这座高含金量的新航城势必将引发区域价值的蝶变。
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腾飞前夜，百万首付入住“南望京”的机遇
庞各庄住宅开发已历时十余年之久，并形成了以富力丹麦小镇、龙熙顺景、独墅逸致、旭辉7号院等别墅项目为主导的绿色低密居住区，二手别墅的价格在1200万-2000万之间。
近日，保利发展控股与北京建工集团两大央企联手，将在庞各庄推出住宅新品——和悦春风，旨在打造为南城住宅产品力的标杆之作，更一举将入住“南望京”的首付门槛降至百万级。
▲ 和悦春风效果图97万起，便可在和悦春风购置一套精装三居，为青年人带来一步到位的较佳“上车”机会。和悦春风地处临空经济区“绿色高端服务区”核心腹地，距京开高速庞各庄出入口仅800米，驱车半小时便可直达城芯。未来，和悦春风还将配备社区班车，无缝接驳4号线首站天宫院站，可以坐着地铁去上班。和悦春风东侧紧邻永兴河，享有得天独厚的亲水资源，周边公园环绕，坐拥自然鲜氧。高尔夫、温泉、滑雪场等休闲配套，以及规划中的高端康复、高端医疗以及奥特莱斯等均在项目两公里范围内。
▲ 和悦春风效果图此外，项目自身配建有2200㎡社区商业、2400㎡公立幼儿园，近享天宫院商圈、黄村商圈、西红门商圈三大核心商圈，临近大兴区人民医院三级公立医院，拥有商业、教育到医疗的全方位配套。和悦春风的较大亮点是“超能户型”。76㎡瞰河两居三面采光，推窗即享永兴河一线美景；82㎡精致三居，南北通透，带来阳光与鲜氧；86㎡三居两卫，主卧套房专属私密；89㎡全能三居，南向面宽达到奢侈的9.6米，餐客厨一体化开敞舒阔；107㎡南向三面宽四居方正通透，每个户型都在控总价的基础上做到了功能较优化的设计。
▲ 和悦春风86㎡三室两厅两卫户型图
▲ 和悦春风89㎡三室两厅两卫户型图在城市向南的发展趋势下，立足首都经济增长的“第三极”，在高含金量的“南望京”择居品质新盘，是较大化分享城市发展红利的不二秘笈。
文章转自公众号 毅家之言
