难怪说就算手上有现钱,也不要提前还贷,今天算是涨见识了!

盐城房产信息网

2018-04-03 08:48:00 ·-

      如果你是个老老实实上班养家,没有其他额外产业或者收入,也没有什么野心的人,贷款能早还就早还,定期利息永远不会超过贷款利息。

       但如果你不是上述类型的人,能贷多长贷多长,能分30年还绝不只还20年。有人说30年利息要多掏一倍多不划算,呵呵,30年前父辈工资一个月几十元,今天一个月几千元,绝对数增加了100倍,但实际购买力增加了多少?货币是贬值的,所以30年才多掏一倍的利息,而且房子还会随着行情进行变化,所以有渠道有野心的人把还贷款的钱进行投资或者做生意,只要收益高于银行,怎么不划算?

       一个通俗易懂的案例就是,据媒体报道,2001年5月,颜某在北京买了一套房。据她回忆,当时是用公积金贷了34万元,20年期,每月还款2100至2200元之间。按照今天的购买力水平,每月的贷款岂不是用买水果的钱都能还上了?延长贷款期限还可以降低还款压力。由于贷款利率并没有看上去那么多,如果把节省的房贷钱用于投资其他优质标的,合理配置资产,还能获得额外收益。

       对于等额本金还款期已过1/3的购房者以及等额本息还款已到中期的购房者来说,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。因此,此类贷款人到了还款中期已经偿还了大部分利息,提前还贷的意义已经不大。

       贷款期限越长,月供金额越低。贷款30年的房奴虽然被“套牢”的时间久,但如果通货膨胀、货币贬值的情况一直延续,伴随工资收入上涨,越往后还贷压力越小,做30年的房奴不一定比20年的房奴压力大。

        当然,也会有人说目前水平利率低,提前还贷肯定能省不少利息,所以也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。

      1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划  算。

      2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。

     3、除了把钱存银行一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助。

     4、想还清贷款作抵押的,或者还清贷款撤抵押卖房的,没啥说的必须还。          5、死活不想欠银行钱的,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。

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