燕郊限购一年后,现70年不限购大产权房,意欲试水?

环京快讯

2018-10-28 13:06:13 ·-

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其实,前两天小编已经说过这个盘了,只不过由于一些原因被...了,今天是想单单就这个楼盘好好聊聊,因为确实很多人知道燕郊出了这么一个不限购的70年产权房,但对这个楼盘的具体情况了解甚少。

 该楼盘的前世今生 

据称,燕郊刚刚推出了一个不限购楼盘,七十年,大产权,商品房,外地人不需要社保就可以购买,价格一万八,还可以贷款,不用全款。但项目很小,只有三栋高层楼盘,而且是成品现房。据销售介绍总房源453套,户型只有三种,分别是57平的一居,71平和76平的两居。销售限价18000元/平米,总房款在103万--137万之间。最低贷款首付比例30%,首付金额在30-40万,按照30年的贷款计算,月供在3k-5k。

据了解,这个楼盘位于京哈高速和迎宾路交叉口的东北侧,南边靠近海油大街,北边紧邻天洋城,东靠信息大厦,位置还是不错的,周边配套也比较完善。另据了解,该项目为三河本地开发商所持有,2013年11月拿地,2015年施工建设,四证齐全,没有预售证,但据销售的说辞,11月中旬开盘之前预售制就可以办下来。

另外,该项目进展,截止目前,正处在排卡阶段,排卡费2万元。开发商一期开盘预计拿出50套房源,销售代理公司预计排卡100张,预计11月20日左右开盘销售,现场以摇号方式选房。

 不限购,但仍有规定 

但需特别注意两条,虽然对外宣称“不限购”,但对购房资格仍有规定,销售称,“须在三河当地无房”,另外一条,就是必须“房本满2年后才可出售”。除此之外,还有一个“需在燕郊半年的劳动合同”。

针对该项目,其中,外地人按揭购房需要提交以下资料:

1、三河地区无房

2、燕郊半年及以上时间的劳务合同--营业执照复印件3张加盖公章(事业单位不需要提供营业执照)

3、本地人,家庭人均居住面积低于20平米(宅基地不算,可以申请)

4、家庭成员(小家庭成员),身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明

5、三河市内租赁合同复印件

6、单身(离异)声明、更新户口页、18岁以上可以申请

7、家庭总资产60万以内(平均每人年收入不能超过57000元)

8、三张一寸照片

9、家庭成员三河市首套房证明

10、房本满2年后可出售

11、房管局,物价局及政府定价

 楼盘是否值得选购?

在环京买房,确实充满陷阱。这里房价涨跌不稳,开发商也良莠不齐,一不小心就会陷入漫长的维权之路。

这个楼盘也确实存在风险,其实,从上述一系列需要提请的购房材料也不难看出,此项目应为政策性保障性住房,并不是销售高调宣传的一般商品房,至于限价、限售等销售字眼,也是实情,不过政策性住房本身就在政府的严格管控之下,事情如果低调进行,地方当局可能也会通融,但如今,这个楼盘已经闹的满城风雨,接下来小编建议不要轻举妄动,毕竟政策的变动不是每一个普通老百姓所能承受的。

虽然说从抄底的角度来看这个项目,实在是太合适不过了。我们说过,现在正是环京楼市的一个“大底”,筑这个底的时间或许漫长,但这个底部区间也大致可以确定了,如果现在就有机会,当然还是要上车的,因为你现在不上车,等政策放开了,以燕郊的情况你也就肯定上不了车了。所以,从这个角度来看,这次确实也是一个非常好的上车的机会。

限购一年,出现不限购楼盘,意欲何为?

在这个节骨眼燕郊作为全国人民都关注的地方,出现了一个这样的不限购的房子,小编看来算是北三县限购政策调整的第一轮试水!

像环京尤其是燕郊这种谈房色变,楼市敏感时期,若是一下子完全放开限购,任谁都不敢贸然行动,毕竟一年的限购,打压房价近一倍!造成报复性上涨的可能性极大,所以才会采取这种,先在小范围内试探性放松,看看反应,再根据情况做更大范围的调整的方式。

另外就是,时间节点也差不多了,确实到了面临楼市调整的时机。北京市政府完工在即,即将搬迁,北三县必将有所调整,但是在调整的过程中都采取了限价+限售的双重政策控制,尽可能避免炒房的出现。

预计到了明年三统一政策正式出台之后,廊坊及北三县的购房政策才会真正实现更大幅度的调整!各位网友朋友们可以期待!

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