二三线城市买房投资看新区?|业内预测:老城区容易变成贫民窟?

星空六安站

2018-04-03 17:58:00 ·-

电视剧里经常会出现土豪们都在郊区造别墅,而中产阶级住新区大平层,穷人则挤在市中心老破旧或许还是没楼梯房子。

小伙伴们在想:那北上广深的市区为什么那么多人要买?房价为什么只增不跌?别着急,小编给你举几个例子给你慢慢道来。

1.牛逼点的城市搞发展,就像摊大饼,四面同时扩张,越摊越大,而中心也越来越贵。

比如北京,天津。看下图就能发现,中心贵,越往外越便宜,一层一层的递减。

(关于图片,我们主要看的是城市房价结构,不要太在意具体的数字图片上的价格,因为图片是去年的,大大也找了今年的图,但今年德科制图方式变了,没办法这么清晰的看出城市房价结构,这一点非常遗憾)

(以下图片均来源,德科地产频道)

北京是最典型的例子,北京的中心,是故宫,因为中心没有迁移过,所以故宫周围的房价,建国以来一直都是最贵的。

除了北京外,北京的小弟天津也是中心不迁移城市。

和平区一枝独秀,市内其它5区价格均匀环绕,市外4区则组成第三梯队。

这类城市,经济较强,人口源源不断的进入,城市同时向四面扩大,但中心一直没变过,原来的市中心,现在还是市中心。

于是,我们才会看到,在北京,住燕郊的想搬6环,住6环的想搬3环,挤破头往中心去,因为土地那么大,所以中心就越来越贵。

2.实力没那么强的城市,摊不起大饼,只能搞一个新区,先搞活一个新区,再搞下一个新区,直到四周的新区都搞活。

(需要注意的是,新区没有那么好搞,通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间)

比如合肥,这样的城市,往往会把新区的房价先搞起来,以点带面。

合肥搞政务区,房价都比老市中心高得多。

而且这些新区,都处于曾经荒无人烟的远郊,如下图。

合肥曾经的市中心是庐阳区,02年开始建政务区以后,市中心逐渐迁移,政府机关医院学校都开始搬家,于是到现在,新中心政务区的价格,远高于老中心庐阳。

这类城市老房子老小区的结局就是,曾经居住在旧中心的精英阶层,逐渐搬到新中心,老中心逐渐成为出租屋,群租房,老破旧,外来人口多,相对混乱的代名词。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)