开征房地产税，可以说毫无悬念，不多的问题是如何征。3月7日，财政部有关负责人在答记者问时表示：
会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
虽然相关法律草案还在起草之中，但通过相关表态，我们不难推测征收房地产税的可行路径及现实目的。
任大炮：现在交的房地产税该减的先减了才能收
2018年是否会出台房产税？任志强此前曾表示，中国人其实一直交房产税，1951年出台的房产税，是把房产税和地产税两个税合一变成了房产税。不是没交房产税，1956年公私合营以后这个房子都变成公家了，公家不能交税，就改成工商税，工商税从房产税剥离出来了。而后又加了一堆税，土地使用税、城市维护税、交易附加，都是从房产税里剥离出来的。你们以为你们没交，其实一直在交着。
房地产税的问题不能仅仅是在立法上那么简单，从立法上，从立法程序上，从过去税和后税关系上，都要考虑。要把现在交的房地产税该减的先减了才能收。任大炮的观点与财政部回应的房地产税当避免重复征税不谋而合。
潘石屹：二套以内不该征
SOHO中国董事长潘石屹在其微博发表了对房产税的看法，他认为：房地产税出台后房屋空置率、房价都会降，二套以内不该征。
潘石屹谈了对“立法先行、充分授权、分步推进”这个总体思路的理解，他认为：立法先行，就不需要先试点；充分授权，就是地方说了算，让每个城市每个省自己去收；分步实施，即有条件的就征，没条件的就别征，该减免的一定要大幅度减免，排名前列套房子特别不能收，第二套房子也不应该征。
征收房地产税，不是为了降房价
财政部门相关人士谈到，房地产税作为一种世界通行的税种，其作用：
主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，来起到社会公平作用，同时筹集财政收入，用来满足政府能够提供公共服务的需求。
通过这段话不难看出，开征房地产税主要是为两大目的：一是调节收入分配，这也是所有税收的终极目的之一；二是为政府开辟新的税源。至于坊间一直期待的降房价，其实并不在政策的预期之内。
这里的大背景是，在大城市土地资源相对枯竭，房产交易进入存量房时代之后，土地财政空间日渐萎缩，为地方政府筹措新的税源就成为当务之急，房地产税正是较好的替代税种。
事实上，从政策放风到如今逐渐落地，从官方部门和相关学者，都未曾将房地产税与房价关联。房地产税降房价，很大程度上只是民间的自动脑补。
不管房地产税会不会降房价，至少它不在政策所要达到的一揽子目标当中。
或会按照按评估值征收
按照相关说法，根据国际惯例，对所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税。房地产税是持有税，换言之，凡是持有都要征税。但房价一直都在变动之中，按购房时原价进行征收并不公平，而按照实时的市场价格进行征收，则又面临波动巨大的问题。
所以，按照评估值征收就成为自然选择。所谓评估值，既不是购房时的原价，也不是当下市场正在交易的价格，而是考虑原价、市场价并有考虑具体区情而制定的价格标准。
虽然评估值由官方进行确定，但不要担心，按照过去的惯例，评估值一般都会低于市场价格。
不会对所有城市一刀切
房地产税的基本征收原则其实就是十二个字：立法先行、充分授权、分步推进。
其中，分步推进是要害，这意味着房地产税不会对所有城市一刀切，毕竟不同城市的区情不同，楼市的健康程度也不同，对房地产税的承受能力也不同。
所以，按照业界的推测，这一轮房价持续暴涨的一二线甚至三四线热门城市，可能都在首批推进之列；而部分人口流失严重、经济萎靡不振的地区，可能会暂缓推进。
所以，中小城市倒不必担心房地产税。当然，有人说，如果离开房地产税，中小城市地方政府靠什么开辟新税源？
这倒是一个问题，但更关键的地方在于，房地产税能收到手才是终极目的，如果地区经济增长乏力、人口持续流出、楼市充斥着风险，一旦贸然征税，楼市面临动荡，那么不仅房地产税收不回来，可能原来的土地财政也维持不下去，较终竹篮打水一场空。
所以，地方政府都很聪明且务实。即便他们很在意房地产税这块蜜糖，但也知道它同时也是毒药，如何选择，那就不言而喻。
也不会对所有房产一刀切
开征房地产税，只有一套房子的大可不必担心。2011年的上海房产税试点，也将人均60平方米作为免征限制，那么未来各地应该都会设置一定的免征面积，或者直接首套刚需住房免征，或者按照家庭每人免征一定面积，反正不会一刀切全部征收。
假如中国有房产税，拥有100套房会怎么样？财经评论员齐俊杰曾为此计算过：100套房子什么概念，如果北京房价500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入超过千万，而如果他不出租，每年产生的物业费供暖费，平均仅每套房5000元，一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说，持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘总所说，征收房产税呢？
我们先看看，这人如果在美国会怎么样，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这哥们拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不租了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。
房地产税当避免重复征税
虽然“房地产税”看起来是个新税种，其实目前与房地产相关的税种并不少。
这其中，既有只对经营性房产征收的房产税，也有营业税、企业所得税、土地使用税、土地增值税、耕地占用税、城镇维护建设税、房产税、契税、印花税等其他税种。税种繁多，而且交叉征税、重复征税。
如果再行开征房地产税，那么会不会造成重复征税？
对此，财政部门有关负责人表示：
我们会合并整合相关的税种，会合理降低房地产在建设交易环节方面税费负担等，使我们设计的房地产税制度更合理、更公平。
减少建设交易方面的税费负担，这是利好。不过，另一个问题仍未解决。
缴了土地出让金，还要不要缴房产税？
在庞大的税收之外，还有更为庞大的土地出让金，这构成地方政府财政收入的主要来源。既然购房时已经缴纳了不菲的土地出让金，那么还要不要再行缴纳房地产税？
有人说，这两个一个是税，一个是土地租金，但无论性质和概念如何，负担是实实在在的。
显然，土地出让金与房地产税是有你无我的关系，两者共存，只会让问题越来越复杂。既然房地产税为地方开辟新的税源，那么土地财政就应该逐步退出。
那么在现实操作中，是否应该“新房新办法，老房老办法”？对于已经缴纳土地出让金的老房子，在开征房地产税时，应该予以一定程度的减免；对于新房，应当正式全面开征房地产税，而不再沿袭土地出让金的老路。
至于到底会选择哪一条道路，目前还没有明确说法。
内容综合自房屋屋、中国经营报
