法制晚报·看法新闻（记者 蒲长廷）今年北京将继续供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。今年以来，北京市已有10个集体土地建租赁房的项目获批，总投资额度超过36亿元。此外，集体土地建设租赁住房资金支持等配套举措正在逐步完善，目前国家开发银行北京分行等4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点已出具贷款方案。
记者从北京市发改委获悉，今年本市将供应集体土地200公顷以上用于租赁房建设。记者统计发现，今年以来本市已有10个集体土地建租赁房的项目获批，总投资额度超过36亿元。市发改委公布的数据显示，这些项目涉及海淀、石景山、丰台、房山四个区。
在城六区中，海淀区苏家坨镇西小营村、苏三四村将建设租赁房，建筑控制规模为81760平方米，总投资估算为69012万元；同在海淀区的东升镇小营村也将建设规模超过7万平方米的租赁房小区，总投资估算为62073万元。
在城六区中，丰台获批的项目最多，共有4个，分别位于南苑乡果园村、南苑乡成寿寺村、卢沟桥乡西局村和长辛店镇张郭庄村。石景山3个项目，位于五里坨、八宝山和古城。位于远郊的项目在房山区琉璃河镇兴礼村，将建成建筑面积控制规模接近15.5万平方米的小区，总投资超过6.3亿元。
北京市发改委相关负责人表示，这些项目只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。属地区政府应加大对项目建设管理的指导和监督。
据了解，去年，北京市明确2017年至2021年共建设50万套租赁住房。作为全国试点城市，2017年北京已确定集体土地租赁住房项目39个，主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区，建设用地约203公顷，总建设面积约321万平方米。
新批准的10个集体租赁房项目
区域 数量 具体位置
海淀 2个 苏家坨镇西小营村、苏三四村；东升镇小营村
丰台 4个 南苑乡果园村、南苑乡成寿寺村、卢沟桥乡西局村、长辛店镇张郭庄村
石景山 3个 古城、八宝山、五里坨
房山 1个 琉璃河镇兴礼村
四家试点银行已出具集体租赁房贷款方案
集体土地建设租赁用房面临的主要困难就是房屋建设开发资金问题。此次，多方将针对集体建设用地建设租赁住房融资贷款的要求特点，完善金融配套举措，解决资金困境。国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行4家银行作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，已出具贷款方案。
华夏银行北京分行相关负责人表示，根据目前出具的贷款方案，符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可申请此类贷款，贷款主体的资本金比例不低于20%，包括宽限期在内的贷款期限最长为25年。
在还款方式上，宽限期内还款机构可只还利息，不需还本；运营期内也可按照项目情况设置灵活的还本付息计划，可按月或季归还贷款本息。在贷款利率方面，集体经济组织基准利率适当上浮；联营公司原则上执行基准利率，可根据项目和资金市场情况适当浮动。在授信审批时效上，贷款内部审批时限不长于30个工作日。
在风控方面，鉴于集体用地的特点、贷款期限较长等因素，银行在对此类贷款担保、审批等方面也比较谨慎。以华夏银行为例，相关借款的担保要求需同时满足符合银行要求的抵押或第三方（包括联营公司股东或其他有实力的国有企业等）提供保证担保；房屋出租预期收益质押。
