加息,楼市有可能拉开“降温”的大幕

老潘说房

2018-03-23 17:39:00 ·老潘说房是一个微信公众号订阅号,以有深度的原创分析、评论,客观、公正。为邢台市2016年度房地产类最佳新媒体。

 

据新华社华盛顿3月21日电:美国联邦储备委员会21日宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75%的水平。这是美联储2018年以来的首次加息,符合市场普遍预期。

北京时间3月22日9点46分,刚刚换了新行长的中国人民银行有了新动作:“加息”!

观点

01

房贷必看!央行宣布加息!

央行加息,以前是指上调存贷款基准利率。但是近年来,加息更多的是指央行“结构性加息”,即央行通过调整逆回购、MLF中标利率和SLF利率等形式来进行。

楼市专家杨红旭认为,目前,全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%,相当于基准利率1.11倍。按上述全社会利率水平,以及考虑到美联储加息节奏加快,那么,2018年首套房贷利率还会继续攀升。连银行理财产品收益率都超过5%,银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率,变成了亏本买卖。至于二套房贷利率,上浮空间就更大。 

 

观点

02

美联储加息跟中国什么关系?

 

 

       一般来讲,加息后我们的人民币会相对贬值,也就是说,如果你去美国旅游比起没有加息之前,你需要花更多的钱;大方面来看,中国股市可能会下跌,很多人可能会血本无归;我们的房价甚至也可能会下跌……

 

       当然,我们现在还不知道中国到底会不会跟着美联储进行“加息”,如果加,对于房价来讲,影响最为明显。

 

 

观点

03

一旦加息,房企融资压力就会变大

 

       特别是小房企,因为它们比较急于回笼资金,加息后买房门槛变高,接盘的人就会变少。 

       现如今,房企的各种资金流都已经被切断,不让发债;而且银行严格控制给房企贷款,各种信托、理财产品也不让进入房地产领域,想要能够融到钱,只能靠高利息的其他渠道。这要是一加息,各种渠道的融资成本也会水涨船高。 

       另外,加息后银行会加强风险控制,造成小企业的贷款渠道变少,资金压力增加,大房企财大气粗,受加息影响较小。

观点

04

普通人买房成本增加

 

       最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。一旦加息,购房者的买房贷款利率也会升高,月供压力会更大,会把一部分购房者挡在门外。当然,其中也包括一些“炒房客”,一旦遇到加息,势必会增加每月的养房支出,从而导致整个资金链变紧,除非应急出售几套房子,否则很有可能出现断供情况。

 

观点

05

加息意味着房价下降?

 

       美联储加息表面上看起来跟中国房地产没有关系,但是只要深入分析就可以明白这两者之间有着密切的关系,因为如果美联储加息而中国央行的基准利率保持不变的话,那么中美之间的利率差距会逐渐缩小,这样一来去国外投资将成为更好的选择,最后就会导致大量的资本外流。

如果央行跟随美联储加息的节奏进行加息的话,那么也会出现房价下跌的情况,因为加息往往伴随着资金成本的大幅上升,这对购房者和开发商来说都是一件很难接受的事情。对购房者而言加息将增加房贷成本;而对开发商来说加息也会挤压开发商的利润。 

       更何况就现在开发商面临的情况来看,因为现在很多开发商就已经面临着资金断裂的风险了,未来一旦央行跟随美联储加息的脚步,那么开发商将要面临的资金压力就会更大,这对那些库存高企、资金链紧张的房地产企业来说无疑是雪上加霜。

 

       所以在这样的背景下,小开发商为了快速的回笼资金,缓解资金压力,那么降价卖房就成为了部分房企不得已做出的选择了,而一旦开发商率先对房价进行下调。在当前“买涨不买跌”的心理影响下,市场将会变得更加冷清。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)