据新华社华盛顿3月21日电：美国联邦储备委员会21日宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5％至1.75％的水平。这是美联储2018年以来的首次加息，符合市场普遍预期。
北京时间3月22日9点46分，刚刚换了新行长的中国人民银行有了新动作：“加息”！
观点
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房贷必看！央行宣布加息！
央行加息，以前是指上调存贷款基准利率。但是近年来，加息更多的是指央行“结构性加息”，即央行通过调整逆回购、MLF中标利率和SLF利率等形式来进行。
楼市专家杨红旭认为，目前，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加快，那么，2018年首套房贷利率还会继续攀升。连银行理财产品收益率都超过5%，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率，变成了亏本买卖。至于二套房贷利率，上浮空间就更大。
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美联储加息跟中国什么关系？
一般来讲，加息后我们的人民币会相对贬值，也就是说，如果你去美国旅游比起没有加息之前，你需要花更多的钱；大方面来看，中国股市可能会下跌，很多人可能会血本无归；我们的房价甚至也可能会下跌……
当然，我们现在还不知道中国到底会不会跟着美联储进行“加息”，如果加，对于房价来讲，影响最为明显。
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一旦加息，房企融资压力就会变大
特别是小房企，因为它们比较急于回笼资金，加息后买房门槛变高，接盘的人就会变少。
现如今，房企的各种资金流都已经被切断，不让发债；而且银行严格控制给房企贷款，各种信托、理财产品也不让进入房地产领域，想要能够融到钱，只能靠高利息的其他渠道。这要是一加息，各种渠道的融资成本也会水涨船高。
另外，加息后银行会加强风险控制，造成小企业的贷款渠道变少，资金压力增加，大房企财大气粗，受加息影响较小。
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普通人买房成本增加
最直接影响就是购房成本增加，如果利率维持上浮，对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。一旦加息，购房者的买房贷款利率也会升高，月供压力会更大，会把一部分购房者挡在门外。当然，其中也包括一些“炒房客”，一旦遇到加息，势必会增加每月的养房支出，从而导致整个资金链变紧，除非应急出售几套房子，否则很有可能出现断供情况。
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加息意味着房价下降？
美联储加息表面上看起来跟中国房地产没有关系，但是只要深入分析就可以明白这两者之间有着密切的关系，因为如果美联储加息而中国央行的基准利率保持不变的话，那么中美之间的利率差距会逐渐缩小，这样一来去国外投资将成为更好的选择，最后就会导致大量的资本外流。
如果央行跟随美联储加息的节奏进行加息的话，那么也会出现房价下跌的情况，因为加息往往伴随着资金成本的大幅上升，这对购房者和开发商来说都是一件很难接受的事情。对购房者而言加息将增加房贷成本；而对开发商来说加息也会挤压开发商的利润。
更何况就现在开发商面临的情况来看，因为现在很多开发商就已经面临着资金断裂的风险了，未来一旦央行跟随美联储加息的脚步，那么开发商将要面临的资金压力就会更大，这对那些库存高企、资金链紧张的房地产企业来说无疑是雪上加霜。
所以在这样的背景下，小开发商为了快速的回笼资金，缓解资金压力，那么降价卖房就成为了部分房企不得已做出的选择了，而一旦开发商率先对房价进行下调。在当前“买涨不买跌”的心理影响下，市场将会变得更加冷清。
