开发商房子卖不动了,刚需先别高兴,房价还有一跌!

城市租客

2018-11-02 18:53:00 ·-

这段时间楼市普遍都是悲观的,这种情绪不管是开发商还是购房者,都是对楼市表示不再看好,最直观的表现就是性价比不高的新盘,摇号没人参与,报名完了,开发商一看,怎么才几个人?二手房市场被炒高的二手房,不管中介怎么卖力推盘,就是没人接盘,不少中介也直接吃散伙饭,把酒言欢,不理楼市。这样的市场表现,大家都在观望,时不时楼市曝出某地降价了,某地又有房闹了,看了一幕幕戏之后,大家也都麻木了。一些朋友经常关心楼市的朋友急不可耐的查看了国家统计局的数据,才只发现只有三分之一的城市下跌,大部分城市也只是稳住而已。那么楼市"真跌"还是"假摔"的问题,大家也真的分不出来。但是城市租客很明确的告诉大家,房价确实已经处于稳中有跌的区间,但是刚需朋友别激动,房价还有一跌,这一跌可能在短时间内一步完成,也有可能是长达数年的下跌。为什么这么说呢?

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大家都知道,从下半年开始房地产市场直喊凉凉,各个热点城市均出现了新盘降价、二手房业主抛售的现象,楼市抢房潮已经彻底消失,此前对你爱理不理的销售开始对你示好。

另一方面,国家统计局的统计口径和房产研究机构的统计数据一向是差距很大,但是如果要让我选择相信哪种数据,我只看房产机构的,毕竟专业事情必须要专业的人来办。据房产机构数据显示,楼市成交量大量萎缩,部分热点城市在统计数据上确实出现了库存的明显增加

这主要是因为之前积压的部分房源入市,供应量增加。开发商去化压力大涨,楼盘销售遇到困难,房价或继续下探。

我们知道,环京线此前下跌,从接近3万均价掉到均价1.8,大概也就半年时间,而到目前为止,接近1年多的时间,房价仍然还没有见底,成交量仍然没有回升。

成交量回升才能证明有人认为房价已经回到了合理区间,开始买入。一些专家认为城市讨论均价也没有意义,打个比方,城中心房价3万,郊区房价3千,平均下来房价就1.65万,这样能说房价从三万掉到三千了吗?

当然,专家的言论具有一定合理性,但是楼市出现涨跌互现是大势所趋,未来必然是整体稳中有跌,但是地段好的位置,仍然相对抗跌。但是如果在楼市极端情况下,比如崩盘,不管你在什么位置,一样不抗跌。

现在楼市在下行区间,轻易不言底,保住现金。国家发展租赁,租金也在降低,通过共有产权房,企业自持房升级58同城品牌公寓,可供出租的房源量加大,房价还会继续下跌,未来必然人人住有其居。

所以,综上所述,房子卖不动了,价格还在降,为什么说刚需别激动,楼市还有一跌?各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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