地产新闻联播丨燕郊房价由3万元变成1.5万元 “这是有可能的”

中国房地产报

2018-03-23 18:35:00 ·聚焦地产,洞悉中国。

编者按:

建行住房租赁平台已累计上线房源12万套。北京2018年将建设筹集各类保障性住房5万套。央行加息预期增强 ,下半年楼市温度料再降。想浏览更多精彩内容,请往下看:

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 四环内限制变性建商品住宅    北京首次列出用地“负面清单”

北京市四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线“两轴”周边,限制各类用地调整性质改建住宅商品房。记者从北京市规划国土委获悉,《建设项目规划使用性质正面和负面清单》已经发布,这是北京市首次在用地性质上设出“负面清单”。

按照区域,这份清单将北京市划分成了6类地区。其中,首都功能核心区中,鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为中央党政军领导机关办公和配套用房;鼓励历史建筑调整为博物馆等公共文化设施;鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施;鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为当地居民服务的居住公共服务设施。

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上线房源12万套租出2.6万套   建行住房租赁平台撒豆成兵

中国建设银行副行长庞秀生3月22日在银行业例行新闻发布会上说,截至目前,建行住房租赁平台已累计上线房源12万套,成功出租2.6万套,“今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住”。

“租房不能安居已经成为一个突出的社会痛点。”庞秀生说,现在居民租房还存在的痛点具体包括:租房不能平等地享受社会公共服务;租期短、租金涨,租客权益不能得到充分保障;假房源、黑中介让百姓安全感缺失;与租房质量相关的服务不足等。

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完成保障性住房5万套   北京2018年目标确定

北京市政府日前与各区、各部门签订今年住房保障工作目标责任书,制定2018年工作目标:建设筹集各类保障性住房5万套。

此外,2018年,北京市将着力推进已供地共有产权住房建设,尽快形成市场供应;推进集体建设用地建设租赁住房;2018年底前,列入国家计划的政府投资公租房分配要完成90%以上;市场租房补贴依申请实现应保尽保。2017年,北京市超额完成市政府确定的建设筹集保障房5万套、竣工6万套的目标任务。

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 净利润22.25亿元同比增5.17%   世茂股份业绩差强人意

3月22日晚间,世茂股份发布2017年年报。报告期内,公司实现营业收入186.67亿元,同比增长36.17%;实现净利润37.14亿元,同比增长35.92%;归属上市公司股东的净利润22.25亿元,同比增长5.17%。

报告期内,公司实现合同签约额216亿元,较2015年同比增长45%;合同签约面积110万平方米,同比增长28%。2017年度公司的营业收入华东地区占比94%,华北地区占比5.5%。

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净利润7.05亿元同比增6.27%     当代置业有点进步

3月22日晚间,当代置业发布2017年年报,报告期内,集团合约销售额约人民币221.86亿元,同比增33.9%。实现归属公司持有人年度净利润7.05亿,同比增6.27%。实现营业收入85.06亿,同比微增0.6%。

截至报告期内,集团资产总值金额为人民币451.7亿元,较2016年12月31日增长约58.5%。银行结余及现金为人民币104.09亿元,较2016年12月31日增长约53.9%。

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净利润65.27亿元     龙光地产2017年业绩亮眼

3月22日午间,龙光地产发布2017年年报。报告期内,集团实现合同销售额约人民币434.2亿元,较去年增长约51.2%,超额完成年度销售目标;合约销售面积为242.6万平方米;合约销售均价为人民币17096元。

2017年集团实现收入人民币276.89亿元,较去年增长约34.8%;毛利为人民币95.17亿元,较去年增长45.1%;毛利率为34.4%,较去年上升2.5百分点。报告期内,权益股东应净利润利为人民币65.27亿元,较去年增长约45.4%;核心溢利约为人民币46.2亿元,较去年大幅增长约48.7%,核心利润率达16.7%,按年进一步提升1.6百分点,盈利水平继续领先行业水准。

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核心净利润大增51%    远洋集团2017全年夺取佳绩

3月21日,远洋集团控股有限公司(股票代码:3377)公布公司及其附属公司(以下统称“集团”)截至2017年12月31日止年度的全年业绩。

2017年,集团协议销售额录得约人民币705.6亿元,同比大幅增长40%,并实现营业额人民币458.37亿元,同比上升33%,毛利人民币112.39亿元,同比增长47%。同时,净利润为人民币51.15亿元, 核心净利润为人民币40.22亿元,每股基本盈利为人民币68分,分别大幅提升34%、51% 及38%。董事局建议派发期末股息每股15.5港元,连同中期股息每股16.7 港元,公司全年每股合共派发股息32.2港元,全年派息比率为40%。

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改变布局“偏科”尴尬    华润置地降低城市等级拿地

3月20日下午,华润置地(01109.HK)2017年年度业绩会在华润集团总部香港华润大厦举行。

截至2017年12月31日,华润置地总土地储备面积为4897.8万平方米,其中开发物业4081.8万平方米,投资物业816万平方米,投资物业土地的建筑面积比2016年末增加21%。按区域划分,一二线城市占比为75%,同比持平,其中60%在京津冀区域,19%在长三角区域,14%在粤港澳大湾区。

华润置地执行董事、董事会副主席唐勇称,华润置地的投资方向在2017年发生改变,“过去我们在一二线城市布局比较多,现在可能在便宜的楼板地价区域比较多。第二是受到了济南项目的一些影响,济南项目(山东大学国家大学科技园)是我们做了多年的孵化项目,包括前期投入土地成本、政府的回购等一系列复杂的计算,所以影响了最后看到的统计数字。” 唐勇还称,未来仍然集中在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三个区域拿地,但会在这些区域降低城市等级拿地,权益楼价也会做一些改变。

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央行加息预期增强   下半年楼市温度料再降

3月22日,备受瞩目的美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75%水平,这是美联储今年首次加息动作,也是鲍威尔就任美联储主席后第一次加息。对此,易龙智投首席分析师刘思源,针对美联储加息对国内股市、楼市所带来的影响予以分析。

刘思源表示,美联储此次加息主要是从以下两个层面去考虑:“基本加息条件”和“未来加息需求”。其中,“基本加息条件”是指就业和通胀这两个美联储宣称加息的先决条件。具体来看,3月初公布的非农业就业人口增长数字超过30万,虽然同期公布的薪资增速稍弱于预期,但整份非农就业报告依旧可以证明美国就业市场保持相对繁荣的状态。其次,上周公布的美国核心CPI年率数据值为1.8%,虽然低于美联储2%的预期目标,但至少在可接受的范围之内。此外,近日发布的密歇根大学消费者信心指数也高于预期,说明整体消费水平也符合美联储的加息要求;而“未来加息需求”指的是美联储还要综合考量特朗普税改给经济带来的提振作用,经济的复苏如果过快会存在潜在风险,需要通过加息的手段严控经济过热的情况。

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 燕郊房价由3万元变成1.5万元    “这是有可能的”

3月22日,在“小年大周期”2018年年度论坛上,几位参会的房企代表不约而同地表示,今年房地产市场比较平稳,甚至相对来说会是一个大年。长期来看,房价将温和上涨。

阳光100集团总裁林少洲认为,从感情上是希望房价能降,从理性上房价下降很难,供求关系决定了在大城市的供应量不多,很难有新的供应,改造成本吓人,想来的人又特别多,所以最希望降的地方恰恰最没有可能降,因为还是有很多人想到一线城市,但是没有多少地。现在三四线城市的房价1万元左右其实也不高,扣掉各种成本之后也没有什么利润。

“由于政策原因、经济波动原因,造成房价有一定的起落,比如说燕郊房价由3万元变成1.5万元,这是有可能的,但是这很有可能又是给新的一波人创造机会。现在我们的政府采取的政策非常理性,像年轻人买房的问题,我们用租赁、人才房等各种办法解决他们的需求。未来的房地产顶多是房价不要涨得太快,涨慢一点,或者说收入的增长和经济的增长多涨一涨,等到收入的增长和房价的增长持平,慢慢的这个市场就会很良性了。”他说。

素材来源于网络

中房报全媒体新闻中心综合整理

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责任编辑:何可信  李叶

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