“3·17”调控一周年 | 楼市成交量明显下降,豪宅市场开春

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2018-03-30 13:27:45 ·焦点北京经纪公司

“3·17”调控一周年 | 楼市成交量明显下降,豪宅市场开春回稳

为抑制房价过快上涨,2017年政府出台“3·17”购房新政。经过一年的调控,成效显著。截止2018年2月,北京市二手房单价较新政前下降12.98%,成交量最高降幅达到七成。

无独有偶,2010年“京十二条”限购政策的调控力度与“3·17”新政比肩。在“3·17”新政一年之际,让我们以史为鉴,展望一下2018年楼市将会如何发展。

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“3·17”新政调控影响力度非历史最强

注:符号,加息;符号二套贷款首付比例60%。

从两轮政策带来的影响来看,“3·17”新政与2010年限购影响力度持平,新政前成交量最高点与新政后冰点相比,降幅均在72%左右。

2018量价趋势如何?从去年四季度以来趋势及十九大两会信号可以看出:

1、市场理性回归,成交量小幅回稳:去年四季度以来全市二手住宅月均成交量回升至1万套水平,成交量相比三季度上涨4.79%,预计全年成交量将在13万套左右。

2、价格上涨动力不足,预计持续下行:2018年保障供给端增加,将会有2.5-3万套限价房以及共有产权房入市,将会分化需求,量的小幅回升并不会带来价格的上涨。

3、政策方向维稳:“3·17”新政调控力度空前,继续调控的空间有限,同时十九大对于房地产并没有明确方向,预计政策加码的可能性不大。

注:1.2017年10月虽然成交量绝对值低于7月,但10月由于十一和中秋假期,实际成交周期为23天,成交量为268套/天,多于7月的230套/天。

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豪宅成交量回稳,价格逆势上升

豪宅成交量:二手豪宅成交量最大跌幅低于全市,均已回稳。

2017年4月-8月二手豪宅成交量以月均16.93%比例持续下降,新房波动较大,10月、12月成交量高于3月。排除十一、春节假期的影响,2017年9月二者成交量均已回暖。

豪宅单价:2017年3月到2018年2月,二手豪宅单价上涨8.7%,相对稳定,波幅在-6.22%~8.35%之间;新房豪宅单价上涨22%,波动较大,波幅在16.66%~16.92%之间。

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二手豪宅套均面积增长9.1%

成交套均面积增长意味着大面积户型豪宅需求不断增长,随着居住品质不断升级,大面积户型将逐渐成为市场稀缺品。

“3·17”新政前(2016年1月-2017年3月)成交的二手豪宅套均面积217.33㎡/套,“3·17”新政后(2017年4月-2018年2月套均面积237.07㎡/套,增长9.1%。其中,400㎡以上别墅的成交占比由6.56%上升至11.14%320㎡以上公寓的成交占比由7.85%上升至11.88%。

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2017年高档楼盘成交量稳定排名Top10

市场严控下,2017年豪宅整体成交量比2016年减少45%,但高品质楼盘受政策影响仍然小于整体市场。

成交量逆势而行,别墅中的TOP1观塘别墅

 

 

 

 

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高墙、深院、青砖、灰瓦,江南小镇的诗意栖居;小园、秋巷、高树、蝉鸣,中国传统庭院的优雅重现。

在这里,可游风情小园,古巷街影,一步一景。

在这里,可居多重院落,或静或动,或开或闭。

景观与住宅的和谐共生,传统与现代的巧妙融合,它就是承载着中国人居住梦想的中式豪宅——观唐别墅

楼盘量价跑赢豪宅整体水平

成交量:观唐别墅2017年成交18套,2016年成交21套,环比下降14.29%,低于豪宅30.71个百分点;

单价:2018年单价9.16万/㎡,比2016年上涨34.02%,同期豪宅单价上涨32.21%。

观唐别墅成交量、单价均跑赢豪宅整体水平,关键在于其自身的高品质。

1、高品质纯独栋,7.5万平主题公园:整个社区共326栋,全部为独立住宅,差异化的中式院落,一期为中式建筑风格,二期产品以中式多庭院布局为主。社区主入口即为7.5万平的观唐私家公园,社区内有一条中轴步行街和运动主题公园。

2、圈层纯粹,国际人士聚集地:经过十几年的发展,中央别墅区已褪去郊区的本来面貌,演变为城市别墅区,成为各国大使馆工作人员、500强外企高管等涉外人士聚居地。

3、别墅的享受,公寓的配套:社区内步行街由独栋院落式商业建筑组成,汇集社区广场、私人会所、超市、布艺店、茶艺坊咖啡吧、书屋等;运动主题公园则布置国际标准的网球场和棒球场。一街之隔即为赛特奥特莱斯,首都医科大学附属地坛医院附近,为住户免除远途购物、就医的烦恼。1公里范围内有高尔夫击球中心、国际马术俱乐部等高档休闲运动场所,满足住户休闲运动需求。

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