空置吓人!专家:房价下跌是趋势,刚需买得起房不是梦

铁牛看楼市

2018-03-24 16:35:00 ·-

在昨天的文章中,笔者说过,眼下随着房地产调控政策的不断出台,信贷环境的不断收紧,不管是投资客还是投资企业都已经对房地产的预期不再看好,3月16日公布的数据更加佐证了这一说法:超过7成的上市企业选择抛售手中的投资性房产释放的信号已经足够明确,房价上涨的可能为零,未来随着各种举措的次第落地,房价开启下跌通道概率极高。

同样的,对于炒房投机客来说亦是如此。合肥某开发商高管直言不讳道:眼下房地产已经处在深度调整阶段,不管是信贷还是限购、限售等政策对于房价上涨制约作用极大,房价不可能出现前两年的井喷式上涨,这一点大家都看得十分清楚。当前购买投资性房产的比例已经大幅减少,现在市场上大多以刚需和改善型刚需为主。

事实上,最近几年虽然伴随着房地产市场的发展,中国经济发展也走上了快车道,但是这种过度依赖房地产业、严重透支居民购买力的高杠杆发展的背后,恰似在一步步踏上“自我毁灭”之路。所以,在2016年的中央经济会议中国家首次提出,促进房地产市场平稳健康发展,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。就是认识到把房地产作为投资的风险。

“房子是用来住的”这在世界上任何一个国家都是基本事实,不需要强调!国家几次三番在重要会议上强调,房地产的调控要坚持“房住不炒”,已经表明了要剔除投机炒房的决心和回归房子居住人的属性的渴望。

很多人说房价不能降,否则会引起大规模的塌方或关联产业都会遭受重创!笔者却觉得房价不仅能降,而且还要在允许的范围内一定要来一次彻彻底底的下降,因为从2017年房地产调控对于经济的影响,实际上并没有想象中的作用重大,事实上,国内经济改革也在进入既定的轨道,从过去那种过度依赖房地产业,逐步转向依靠民间投资和消费升级,房地产业虽然仍会在国民经济中扮演中流砥柱角色,但这种重要性将会逐步“淡化”。除此之外,中国房地产亦有其独到之处,中国的房子是价格越高涨,买家越疯狂;楼市真下跌了,连看房的人都少的可怜。所以房价下跌,对于房地产市场的推到重建才更有意义,对于打击炒房投资才是釜底抽薪。否则一切都是扬汤止沸。

事实上,诸多业内专家学者都曾说过,中国压根不缺房子,保守估计已经建好的房屋总量足够40亿人居住。不仅如此,高达11亿平的空置率更是已经超过诸多欧美发达国家。可以说,中国已经过了住房短缺的时代,因此从市场经济供需平衡来看,中国的房价也确实不存在持续上涨的理由,所以再不要说什么房价不能下跌的谬论了。

随着房地产杠杆的下调,和租售并举、房地产税等长效机制的落地和即将落地,毋庸置疑,楼市将会持续降温。那么炒房投资客会大面积降价抛房吗?

笔者认为这种情况也不是不能出现,毕竟前有环京的燕郊楼市作为榜样。自调控开启以来,燕郊二手房价格已经几近腰斩,个别楼盘甚至暴跌2/3,炒房投资客疯狂降价甚至是赔本逃离的景象仿佛就在眼前。但从房地产大局来看,并不是不能承受这样的结果。

而北京的案例同样警示意义巨大。链家研究院报告显示,北京房价已经出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右,与2016年12月的水平接近。试问,在此之前有谁能想到像北京这样人口集聚、产业发达的超级城市房价会出现下跌呢?

令笔者最可气的是,很多人总是喜欢拿三四线暴涨,现阶段火热的事实来反驳楼市降温。笔者不止一次说过,三四线城市眼下看似火热实际上已经伤害累累,泡沫也到了吹弹可破的地步,三四线城市房价上涨靠的并不是自身动力,而是可量化的棚户区改造短暂刺激的结果,这种透支内生动力、掏光居民口袋式的发展注定是没有好结局的。说白了,可预见的未来几年一旦三四线城市去库存认为完成,燕郊的今天就是很多三四线城市未来。事实上,最近住建部长王蒙徽的讲话就已经透露了一个重要的信号,王部长说到,三四线去库存已经达到了合理区域。业内专家分析称,其眼下之意,三四线城市也即将要迎来调控了!

值得庆幸的是,房地产行业正在“房住不炒”的定位下逐步回归居住本质,这也就意味着房地产投机的黄金时代已经彻底宣告终结了,中国房地产行业的高暴利时代已经彻底翻篇了。楼市的回归理性,恰是刚需之幸,长此以往,刚需买得起房子还会是梦吗?

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