【金三楼市】4万多人抢400多套房,摇号能解决深层矛盾吗?

环环有房

2018-03-30 16:03:35 ·以平凡人的角度看最真实的地产新闻,深度关注楼市趋势

最近,微信公众号米宅米宅在文章中描述了自己在成都的踩盘实录:成都滨江和城售楼部门前挤满了人群,大家排着长队在通过一个又一个的安保口,蠕蠕前行。这些人都在排队验资排号。

滨江和城是当地的一个纯刚需盘,在3月21日这天刚刚拿到预售证,3月22日启动网上登记,截止时间是3月24日下午6点。

这次即将开盘的房源,清水毛坯备案价只有7000元,带装修均价不过才10500。但周边二手房的清水毛坯均价已经达到了20000。一二手房倒挂幅度超过10000。很显然,这是傻子都看得见的机会。

于是这个一共才推出1000套房子,户型从68平到115平的纯刚需项目。在开放网上登记的第一天,就涌进了整整10000人。置业顾问说,在两天的网上登记期满后,这一数字将不可避免的达到30000。

成都的这种火爆现象,也并不是个例,去年11月份,就曾有媒体报道过南京的一次“盛况”:

2017年11月18日上午9点,南京公证处开始对河西十家楼盘,进行商品住房选房顺序号电脑摇号公证,14640组买房人摇3177套房,平均中签率21.7%。其中,佳兆业城市广场中签率最低,仅有8.2%。

开盘前,河西10盘齐领销许,首付均要求8成,并且要求到指定银行做好验资才能登记摇号,此次销售可谓南京楼市史上“最严格”的一次。

这10个楼盘,同一天登记,地点却在南京的四面八方,每个购房人都带着200-430万的银行存单。摇号时间从上午9:00一直到晚上19:00。每隔一个小时进行一家楼盘的公证摇号。

这两期事件的共同点在于,都发生在热点二线城市,且楼市在供不应求的情况下采取了摇号措施。摇号买房对于刚需购房者来说一定是个利好,能让更多的人站在同一起跑线上,并且切断了很多黑色利益链。

然而,造成这两起事件的起因和解决的方式却不容小觑。房住不炒的新政持续一年有余,五限政策立竿见影,但客观上却积累起了汹涌澎湃的需求堰塞湖。最要命的是,这些需求对于房地产市场,情有独钟,痴心不改,房地产投资的财富效应让这种需求没有任何消减的迹象。在一次次的冲关,寻找着机会,义无反顾地进入楼市。尤其是奇特的一二手倒挂现象,让传统的房地产投资变成赤裸裸的投机游戏。

因此,“销售摇号公证”只能是治标的术,尽管我们从来都不否认其试图尽量体现三公原则的初心。市场宜疏不宜堵,道理浅显易懂,现在需要做的是,从政策的顶层设计上要想新招。

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