土地宅基地入市：指的是通过对农村的土地改革制度保障和指导农村土地的正常合法转让、租赁和买卖的情况。
农村宅基地入市主要的出发点是缓解城市住房的紧张形势，缓解房价过高对于普通民众带来不可承受的压力。说的直白点就是允许城里人到农村建房子了！
宅基地入市的同时要做到以下三点要求：
不会瓦解现有的农村集体经济，要做好管理工作；
不会导致“逆城市化”；
不会造成现有农村普遍的流离失所。
其实我国有的地域已经变相宅基地入市很多年了，比如北京地区，1999--2003年期间，21%的北京农村居民脱离了农业户口，北京近郊30%，远郊15%-20%的土地进入了市场流转。
需要注意的是，流转的土地主要是使用权的租赁，有的短期，有的中长期，但是最长不得超过50年！完全卖掉宅基地的是在城市有固定收入，已经完全脱离农民范畴的新城里人，他们并未因为放弃宅基地而无家可归。现如今北京郊区的农民，自己的房子自己住一部分，往外出租一部分，既满足了自己的住房需求，也为外来人口提供了住房保障，也为本地农民带来了经济收入。
有资金介入就是通过宅基地转或者租赁带来大的“金主”，可以是单位，也可以是个人。
随着城市建设用地面积的缩短，越来越多的人将目光看向了农村市场。而国土资源局也针对目前发展的实际状况提出了创造性的土地改革，那么未来土地宅基地入市是什么问题呢？
1.土地居住经营不再控制在政府手中
在符合国家利益的前提下，非房企企业也可以绕过国土资源局获得土地的使用权和经营权，这样的做法大大加强了农村土地市场的活跃程度，由农村集体决定房子的经营价值，提升了农村用地的合理化和科学化。而建设的用地主要用于租赁交易，让全体人员都能住上廉价舒适的房子，保证居民工作学习上的方便快捷。
2.三权分置
作为计生利民的大事，宅基地的产权属性一直是现代化改革的重点。而我国突破性的提出了宅基地的“三权分置”概念，确保农村集体关于宅基地所有权、承包权、经营权的对立统一。这样的结果将是农村土地交易市场的价值大大提高，农村拆迁可以获得更多的赔款。但严格实行土地建设用途的说明和解释，禁止建设乡间别墅和私人会所。
3.落实农村进城人口的宅基地权利
很多农村人口在城市中买房落户，这样就会牵扯一个原则性问题，那就是宅基地入市不允许城市人口进乡买卖土地，否则农村的土地入市市场将会被资本介入，农民的权益不能得到充分的保障。因此进城落户的农民，应落实好原有土地的“三权分置”，确保自愿转让以上的产权，从而保证农村集体的利益和价值。
随着土地宅基地的入市概念，划分了村集体用地使用权哪部分属于国家哪部分属于个人所有。而宅基地的入市则明确了产权问题，为农村的交易、买卖、租赁、工业用地等提供了切实的保障，防止农村宅基地的荒废严重现象。
一、农村宅基地三权分置
农村宅基地三权分置的“三权”是指：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权。即宅基地所有权：农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有；宅基地资格权：现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利；宅基地使用权：宅基地可以投入市场，供他人使用，可以转化为市场经济效益。
二、宅基地入市的好处
宅基地土地属于集体所有，宅基地入市让更多的人可以参与宅基地使用权的转让、交易，农民可以获得更多的好处。
1、保护宅基地农民的资格权
农民对自己的宅基地有了资格权，农民会根据自己的意愿，根据市场价格来决定自己宅基地到底是卖还是不卖，宅基地交易会更加透明。
2、宅基地使用权适度放活
宅基地之前是不允许买卖的，只能自己使用。不是本村村民是不可以获得本村的宅基地，但如果适度放活，那么农民朋友就可以到自己喜欢的村去买一块宅基地生活了。
3、有权分配自己的宅基地所得权益
宅基地房屋于农村集体经营性财产，每个村民都有权利分配到自己的财产，而且是平均分得。
三、严禁城里人购买农村宅基地
不允许城里人到农村买宅基地，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。这一政策如果明确就充分保障了农民朋友的权益，避免城里人的大资金流入农村宅基地市场，扰乱农村市场。
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8评论
新华融媒新消费 新华融媒新消费官方帐号03-14 17:03
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可以肯定地说，未来土地宅基地入市是件大好事。为什么这样说呢？我们解读一下相关政策就能了解。
宅基地入市,既是农村土地制度的改革,也是城市住房供给侧的结构性改革,可以开辟一条新的渠道,大大增加对城市居民的住房供应，主要是以租赁为主,从而缓解城市住房的压力。那么，对于城市人来说或许有了一个回农村建房的机会。但最终于受益的仍然是农民。
让农民合法化地将土地流转出去，即增加了收入，也能安心务工或经营其他项目。这样，农民没有后顾之忧可以了，也解决了一部分需求房屋的外来户，而城市一部分人也可以利用这个机会而大显身手，这是两方面都受益的事，这并不违背原有的政策，即城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。也就是说，转让，必须转给农民，不能给非农业户口。因为，土地和宅基地是国家和集体的。但是土地所有权没有改变。今年，宅基地实行三权分置的办法，这样宅基地可以交易就有了流动性，能够提升宅基地的价值空间。而宅基地参与市场竞价并不是卖房子，而是买卖房屋年限，就像租房子一样。
让宅基地流动起来，给农民带来额外的财产收入。所以说，宅基地入市利农也利城。再就是明确了权属，房屋使用权虽然参与了交易，但宅基地的资格权还是属于农民和宅基地所有权属于集体，这样就保证宅基地的权属分明。
