速看!2018农村房屋拆迁补偿新规来了,这些政策变化一定要知道!

盛廷研究院

2018-03-28 16:51:00 ·-

      随着城市化发展进程不断加快,各处商业街拔地而起,城市化发展和基础设施的完善必然会占用农民的土地,因此,土地房屋拆迁也成了人们谈论的热点。相关部门调整了农村房屋拆迁补偿政策,完善了相应的拆迁补偿条例,同时规定了相应的拆迁补偿标准,那么今年的拆迁补偿怎么算?有哪些补偿项目呢?让我们来看看新的农村房屋拆迁补偿政策吧!

一、补偿项目

      农村拆迁补偿项目一般包括:失地补偿、青苗补偿以及房屋拆迁补偿。国家在今年的农村房屋拆迁补偿项目中增加了两个小项目:宅基地的补偿和社会保障的补偿。这就意味着农民将会领到更多的拆迁款,也进一步地保障了被拆迁农民的利益,将农民的损失进一步减小。

二、宅基地和房屋分开补偿

      农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给农民使用,村民在宅基地上建房子居住。房屋和附属资产,按照市场标准补偿给被拆迁农民。

三、拆迁补偿标准及具体计算方式

     1、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

土地补偿费,是该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

安置补助费,按照所需安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有征地的数量

地上附属物和青苗补助费的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

     2、房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积﹢被拆迁房屋重置成新价

     房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

     宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府根据前述区域内农村房屋建设情况在400—700元/平发米幅度内确定。

四、补偿方式

      农村房屋拆迁的补偿方式有两种:第一种是货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿;第二种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。这两种补偿方式也可结合使用。

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