2018年两会后,房地产税将成为房价再次上涨的风向标

乐房投资俱乐部

2018-03-08 12:35:00 ·-

两会期间,房地产税一直是大家最为关心的话题,很大程度的影响到了投资决策,对于大家普遍关心的问题,房老师进行解读如下,仅供参考!

【1】房地产税不会造成房价的下跌,而是更有利于房价的稳定,并刺激租金收益的上涨。

关于房地产税推出的目的和作用:“主要是调节收入分配,特别是个人财富的聚集,起到促进社会公平的作用;同时筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求(详见财政部副部长史耀斌3月7日答记者问)”。

假设房价是鸡,房地产税是蛋,可以肯定的是政府的目的绝不会杀鸡取卵,而是会把鸡养肥养大下蛋,因此大可不必担心房产税的推出会造成房价的普遍性性下跌。反而恰恰相反,房地产税的推出有利于房价的稳定上升,同时带来持续增长的租金收益。

【2】“稳妥推进房地产税立法”,房地产税立法进入快速通道,2020年是最晚推出时间节点

3月4日,十三届全国人大一次会议新闻发布会在北京人民大会堂新闻发布厅举行,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂针对到2020年全面税收法定的目标能否如期实现的问题,张业遂表示,税收与国计民生密切相关,依法治税是全面推进依法治国的重要内容,落实税收法定原则是党中央提出的重要改革任务。

全国人大常委会认真贯彻这项改革任务,研究提出落实税收法定原则的实施意见,经党中央审议通过,明确了改革路线图和时间表。

一是今后开征新税,应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律。

二是对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出了安排,力争在2020年前完成改革任务。

房老师分析,认为房地产税不会快速推出的主要依据,是因为房地产税的征收要立法先行,而立法的周期长,程序复杂,所以不会很快完成。

但是中央计划的税收法定的时间是2020年年底前,因此我们可以判断作为重要的税收来源,房地产税立法完成的最晚时间应该是2020年。

关于房地产税目前的立法进程,目前正处于“设计、完善、同时再进行论证和听取意见”的阶段,而政府工作报告中提出“稳妥推进房地产税立法”,可以看出房地产税的立法工作已经具备了快速推进的条件。

“稳妥”两个字不是减缓而是可以加速了,一方面说明立法准备工作的充分和完善。

另一方面也说明立法所需的房地产市场环境已经进入了稳妥期,即房地产价格泡沫已经得到了有效控制,目前供需平衡、房价稳定,具备了推出房地产税的基础。

只要前提条件已经具备,立法进程速度即可加速。

因此房老师建议,不要对房地产税延缓推出或不推出抱有任何幻想,我们的房产投资策略根据个人情况,务必建立在房地产税推出的大框架里。

【3】“立法先行,充分授权,分步推进”,

房地产税的大框架业已成型,

谁将最先迎来下一轮房价上涨行情?

房地产税总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”。

同时,我们在3月7日财政部副部长史耀斌达记者问中,可以初步概括出中国房地产税的大框架。

1、参考国际共性制度

(1)按评估价值征税;

(2)对于“困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免”;

(3)    税收收入归属地方政府;

2、符合中国国情

(1)合并整合相关税种;

(2)降低房地产在建设交易环节的税费负担。

房老师认为,2020年前完成立法工作,确定了房地产税税收政策的合法性。

充分授权地方政府,分步推进,则明确了各地方政府启动房产税征收的时间节点根据情况制定,只有当地政府建立并完善了政府工作报告中提到的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”后,才具备了启动房地产税的征收条件。

所以房地产税的征收,是房地产市场环境进入长期稳定健康发展的政策信号。

我们可以这样判断,届时未达到房地产税征收条件的地方城市,也就代表着市场环境还不稳定,房价存在波动的可能,投资具有潜在风险。

就北京即环京而言,无疑北京是唯一从供需端建立了长效调控机制的城市,这一点从北京未来5年内土地供应计划中可以看出来。

因此我们判断北京房地产税的征收时间应该在2020年-2022年之间,而环京房地产税的征收起码应该在5年之后了。

而房地产税最早推出的城市,最早推出的产品类型,也将率先迎来新一轮的房价上涨行情。

对于会员所提出的“房产税要来了,到底还是买房还是卖房”,房老师的意见:

对于北京的住宅:坚决抢着买,尤其是限价商品房是最佳的投资孤品,当然这份福利仅属于仍拥有北京购房资格的客户。

对于北京不限购具有居住功能的小商住:如果资金允许要多多买,因为商住已经征收房产税了,三年内将率先进入房价上涨通道(商住同价)。

对于环北京的住宅:要挑着买,因为3-5年内房价无法进入快速上涨通道,即使由于某种题材突发性上涨,也将面临重新调整的可能性风险,目前,环京开发商还没有真正亮出底牌。

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