近期全国各地的银行房贷利率持续上浮，从5%到30%，再到现在的暂停部分个人住房抵押贷款业务，表明信贷资金不断紧缩，中国金融将进入去杠杆阶段。热点城市的银行信贷收紧究竟有何深意？热点城市冷却之后还有什么地区能撑起大旗？
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房贷利率上浮背后
有专家表示，各城市上浮房贷利率的原因不仅金融去杠杆化、信贷紧缩，更重要的是银行金融机构从最近的政策得出结论：一线城市的楼市不再可靠！从北京二手房成交价格连续16个月下降，深圳二手房实现9月连降；经典的炒房代表--环京楼市一片冰冻。因此可以看出，一线城市房地产泡沫已逐渐破裂，对于银行来说，房价下跌，房产抵押债务已经无法盈利；此外，银监会已经发布公告，严令禁止银行资金违规流入房地产市场。所以银行上浮利率、暂停部分房贷业务是理性之举。
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楼市调控动向
通过2017年的调控政策及两会可以看出，房屋产权是首要改革，未来租赁主场和回归房子的居住属性是核心。有专家表示，2018年调控思路已经很明显了，一二线城市仍是调控的重点，趋于“控房价”，三四线城市精准化调控成为主流，“去库存”的政策导向更加明朗。整体看来，房地产市场仍要以“稳“为主，抑房价稳房市，房地产调控短期内不会放松；此外各城市还会提高住房供给，从共有产权房到租赁住房，加快建立租购并举的住房制度，让人民群众实现住有所居。
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从人口看房地产市场
人才是价值的核心承载，一个城市的繁荣与否就在于人才。而在房地产方面，从都市圈对周边人口的迁移可以大概看出楼市热点和房价走向。以北上广为例，北京周边的城市无法有效吸纳北京流出人口，京津冀整一片区都出现了人口流失；上海已经实现从核心城市向周边城市如浙江、江西等城市扩散，并出现人口回流；广东省的人口流动城市也相对不平衡，人口繁荣仅限于穗深及其周边。从核心城市及周边省份人口流动情况看，未来珠三角、长三角发展有人口支撑点，京津冀则相对乏力，房地产市场也是如此。
通过强监管、去杠杆等政策可以知道，房地产市场的资金紧张，信贷通道收缩，意味着房地产行业的高暴利时代已经过去，未来是满足刚需、租赁住房建立的重点正在来临。控房价、稳房市是2018年的调控重点，让房子回归居住属性是核心，一定要记住，炒房不可行了！
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