房贷利率上浮,信贷紧缩 房地产市场走向何处?

小资家官微

2018-03-12 08:36:00 ·-

近期全国各地的银行房贷利率持续上浮,从5%到30%,再到现在的暂停部分个人住房抵押贷款业务,表明信贷资金不断紧缩,中国金融将进入去杠杆阶段。热点城市的银行信贷收紧究竟有何深意?热点城市冷却之后还有什么地区能撑起大旗?

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房贷利率上浮背后

有专家表示,各城市上浮房贷利率的原因不仅金融去杠杆化、信贷紧缩,更重要的是银行金融机构从最近的政策得出结论:一线城市的楼市不再可靠!从北京二手房成交价格连续16个月下降,深圳二手房实现9月连降;经典的炒房代表--环京楼市一片冰冻。因此可以看出,一线城市房地产泡沫已逐渐破裂,对于银行来说,房价下跌,房产抵押债务已经无法盈利;此外,银监会已经发布公告,严令禁止银行资金违规流入房地产市场。所以银行上浮利率、暂停部分房贷业务是理性之举。

02

楼市调控动向

通过2017年的调控政策及两会可以看出,房屋产权是首要改革,未来租赁主场和回归房子的居住属性是核心。有专家表示,2018年调控思路已经很明显了,一二线城市仍是调控的重点,趋于“控房价”,三四线城市精准化调控成为主流,“去库存”的政策导向更加明朗。整体看来,房地产市场仍要以“稳“为主,抑房价稳房市,房地产调控短期内不会放松;此外各城市还会提高住房供给,从共有产权房到租赁住房,加快建立租购并举的住房制度,让人民群众实现住有所居。

03

从人口看房地产市场

人才是价值的核心承载,一个城市的繁荣与否就在于人才。而在房地产方面,从都市圈对周边人口的迁移可以大概看出楼市热点和房价走向。以北上广为例,北京周边的城市无法有效吸纳北京流出人口,京津冀整一片区都出现了人口流失;上海已经实现从核心城市向周边城市如浙江、江西等城市扩散,并出现人口回流;广东省的人口流动城市也相对不平衡,人口繁荣仅限于穗深及其周边。从核心城市及周边省份人口流动情况看,未来珠三角、长三角发展有人口支撑点,京津冀则相对乏力,房地产市场也是如此。

通过强监管、去杠杆等政策可以知道,房地产市场的资金紧张,信贷通道收缩,意味着房地产行业的高暴利时代已经过去,未来是满足刚需、租赁住房建立的重点正在来临。控房价、稳房市是2018年的调控重点,让房子回归居住属性是核心,一定要记住,炒房不可行了!

 

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