中央明确房价不能涨,调控将再加码(二)

辽宁天成文化传播集团

2018-08-07 17:14:09 ·-

“房地产市场或会在调控高压下继续降温”

“调控高压”或许是今年下半年中国房地产市场的一个注脚。

7月31日,在“专项整治楼市乱象”文件下发一个月后,国家住房和城乡建设部公开曝光了首批20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。住建部相关负责人表示,此后还将陆续公布“黑名单”,形成高压态势。

7月30日,工业和信息化部等十三部门联合印发的《综合整治骚扰电话专项行动方案》中,明确由住建部牵头,加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督管理,严格落实中介机构备案制度,严格规范电话营销行为。

8月1日,新华社第五篇述评中指出,机构“跑马圈地”扩张的长租公寓项目,面临盈利难且回报周期长的困境。为获取高额利润,一些开发商钻政策空子,通过打“擦边球”的方式,变相“以租代售”。在个人租房市场上,也有不少乱象:房东合同不报备,涨租、租期调整随意性大,发生纠纷租客维权难;“二房东”“群租”乱象频发,中介抬高租金吃差价、虚假房源信息等顽疾仍未破解。

对此情况,北京市新版住房租赁合同提出,租赁期内不得单方面提高租金;天津规定企业若变相销售自持租赁房,整改期间不得参与土地竞买;明确自持商品房屋租赁价格一经确定, 1年内不得上调;自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年。

新华社认为,解决当前租赁市场的问题,要重点扶持和大力发展面向新市民和家庭的住房租赁市场。要重视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。“这或也是住建部整治楼市乱象行动中,整治黑中介作为其中一个重要方面的原因。”业内人士表示。

“或会有新的楼市调控措施,尤其是三四线城市”

今年以来,房地产市场调控政策密集出台,一些城市出台的因地制宜的房地产调控措施,收到一定成效。据新华社报道,上半年各地出台楼市调控政策累计200次左右,实施限售的城市约50个,热点城市更是升级调控措施“堵漏洞”。

比如,成都限制“假离婚”购房,杭州等地限制企业购买住房,南京严惩囤积房源倒卖“房号”,海南严查“骗取购房资格”,长沙掀起“反炒房”攻坚战,海口、三亚住建部门通过严查严打骗取购房资格行为,查处了一批中介和几十名中介人员。深圳市多部门出台“三价合一”政策,力求遏制“阴阳合同”现象。

对各地楼市调控政策,新华社也列出了具体存在的问题:有些地方用一线城市或某些地域更高房价进行比对,认为本地房价属于价值洼地,比价心理助长调控“松口气、歇歇脚”“让房价再飞一会儿”的心态;有些地方出台“人才政策”,由于门槛过低,客观上存在绕开限购政策的漏洞;还有些地方出台购房摇号政策本意体现公平,但一二手房房价倒挂的现实刺激潜在需求提前透支。

部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位,个别城市发展理念陈旧,对于市场炒作睁一只眼闭一只眼,甚至希望炒高房价拉高地价,由此增加卖地收入推动发展。产生这种现象的根源在于一些地方没有深刻领会建设现代化经济体系的科学内涵,仍希望依赖房地产业挣快钱,解决结构性矛盾乏力,经济增长动能转换进展缓慢。

值得注意的是,在新华社的五篇述评中,三四线城市提及多次,并在第三篇以“谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地”为主旨标题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,要看到房地产市场潜在上涨的动力还是比较强的,接下来部分房价上涨过快的城市,依然会有新的调控做法,尤其是部分三四线城市。新华社述评文章指出,部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑。与此同时,三四线城市的分化正在加剧。更值得警惕的是,当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间,但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下,一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升,这些城市很可能出现新的风险积聚。

在土地市场方面,三四线城市热度高企,一些热点城市高价地仍未绝迹。这是当前严厉的房地产调控中的不和谐音,也是风险隐患,应该深入调查,加以整顿。新华社表示,建立保证房地产市场健康稳定发展的长效机制,土地是一个关键突破口。现行土地批租制度下,大多数用地供应几乎全部采用招拍挂方式。原国土资源部今年初表示,中国国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。

防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持“房住不炒”定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标,并在地价房价联动调控上做好大文章。(来源:凤凰网)

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