楼市 | 这些小事件印证着调控放松的事实!

富晟资本

2018-11-01 21:02:29 ·-

点击上方蓝色字关注我们~

地产板块连续两天大涨,可谓事出反常必有妖。

 

作为股市里最不受待见的坏孩子,房企不能IPO,不让增发,限制发行债券,限制股权质押……万达今年好几次被传资金链紧张,就跟无法按期回归A股,对赌协议失败有关。

 

但是突然,资本市场又重新看好它们,一定出现了根本的变化。

 

因为近期,很多热门城市如北京、广州、杭州、佛山等,都悄然下调房贷利率,深圳、上海虽然没有跟进,但房贷额度充裕,放款也快多了。

 

很多小事件暗暗印证着放松的事实。

 

比如北京10月份一批定价9万元以上的高价楼盘拿到预售证,有个叫泰禾西府玉苑的均价高达11.3万/平米。

 

承认市场的真实价格,可以纠正楼市中的乱象,也是给开发商减负。

 

所以开发商又敢拿地了。

因为中国的房地产是一个超级管控的市场,有太多手段可以救市,而当前经济也无法承受房价大幅下跌。

 

土地财政让地方政府依赖土地出让金过日子。

 

数据显示:

土地偿债在政府债务占比中,浙江省以66.27%排名第一;天津64.56%排名第二。也就是说有三分之二的债务必须靠卖地偿还。

 

在减税的大环境下,捉襟见肘的地方财政必然不能放弃房地产市场。

 

所以房价调控即要防止暴涨——崩盘,也要防止大跌——崩盘。

 

在宏观经济下行的时候,尤其要保住房价,维持交易活跃。

 

普通人怎么判断真实的调控趋势呢?

 

房贷利率就是核心。

 

2015年经济面临下行压力,房子不被看好,交易清淡,房价阴跌。

然后银行推出了房贷折扣,紧接着就是三四线城市的棚改货币化安置政策,涨价去库存大幕开启。

 

央行通过房贷总量和房贷利率调控房地产热度。如果细算账目,也会发现利率降一点,就能让购房成本降一截,所以盼减价不如盼降息。

 

房子对于个人与开发商一样,核心都要盯住资金。

 

现在贷款额度容易批了,利率也开始下调,资本市场再次看好房企。

全部

频道导航

返回首页

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)