房地产市场可以说是相当热闹了，刚开年没几天，兰州、南京、合肥等城市实行区域性放松限购调控、厦门明确实行差别化调控、天津、青岛等城市也表示租房也可以落户，很多人认为是楼市调控松绑的信号，一时间关于2018年楼市怎么走可以说是众说纷纭。总而言之，在2017年一整年的楼市调控下，楼市正在退去虚火，回归理性。
近日发布的1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，现在不少的热点一二三线城市，楼市仍然是以继续降温为主基调。而北京、上海、深圳等城市的价格，基本已经全面停止了上涨趋势，几乎都是以下跌为主了，尤其是70个城市中，有还有11个城市的房价，已经是低于了去年同期水平。
1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降，二手住宅价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅有所回落。看到以上数据，不得不承认楼市真的降温了吧！也相信自己的眼睛了吧！其实，楼市的这种趋势，在去年就已经形成了的，去年全国多个热点城市，尤其是以北京、上海、深圳、广州为主的4个一线城市，其楼市出现的降温现象，就已经引领了整个楼市，只不过，进入今年，这种趋势来得更明显了些！
对此，来自业内的不少专家指出，楼市出现的大范围降温现象，基本都是在分类调控、因城施策的调控政策作用下，楼市“退烧”，房价下跌。其中，伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖更是表示，去年一整年以来，楼市出台的各种严厉调控政策，再加上各线城市因城施策，采取各种调控手段，得以抑制了2016年之后的量价齐涨势头，致使全国楼市整体房价由升转降，而进入今年这种趋势，更是有了稳中有降的大趋势。
此外，由于今年的春节放假影响，加上楼市本身就已经处在淡季，市场需求不旺，这也是影响房价下跌的因素，而且这种下跌趋势更将持续。因此，今年的楼市表现，在中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，基本已经确定了走势，那就是楼市继续从紧趋严，房价肯定是稳中有降。
