买房要关注的因素有很多，像地段、配套、物业等，但是影响刚需购房者较重要的因素还是价格。
不少朋友会因为手头紧，而将目光放在小户型上。而大多数新房主力产品都不是小户型，所以有些方面设计会有多欠缺，更有甚者只是一些边角料，舒适度比较差。
今天焦点君给大家介绍三个通州有小户型的新房，设计都还不错。
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金悦郡
项目位于通州马驹桥，珠江逸景家园南区西侧。
项目规划洋房、小高层产品，全部都是一梯两户、南北通透设计。户型有72㎡的两居，87㎡的小三居和118㎡的四居，其中72㎡和87㎡的是主力，产品区间总体来说对刚需十分友好。
项目72平小两居南北通透，主卧客厅双飘窗，卫生间干湿分离，算是不错了，相比之下，项目还有87平小三居，设计更加出色，而且比市面上的89平小三居少了两平米，也算能节省一笔资金了，如果您觉得两居拥挤，不妨踮踮脚够一下小三居。
金悦郡还没有开盘，预计价格会在4万左右，感兴趣的朋友可以详细咨询售楼处。
项目位于通州台湖，距离在建的地铁17号线始发站直线距离500米左右。
西侧直线距离800米处，就是景山学校，该校12年一贯制教育，有108个班，可提供4410个学位，南侧1.5公里有整个台湖区域不多一家三甲医院规划用地。
项目前期70平小两居已经售罄。据了解，三期会加推32套70平小户型，总价在普宅线以内，有意向的朋友可要拼手速了。
该户型和金悦郡72平户型较为相似，不同的是，面积少了2㎡，不过东望的单价也要高，限售均价51508元/㎡，相比之下，东望的小户型入手门槛还要高于金悦郡，但是后者的可选范围要大，因为项目首期还没开盘。
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说完了通州东南和南部的项目，再来看一个东边的项目。
禹洲朗廷湾
项目距离运河商务区2公里左右。东边紧邻小中河，南边是朝阳北路快速路。
小区有配建的商业，总共5000平，西侧有1.6万平的写字楼，北侧配建幼儿园，南侧的街角处还有个喷泉广场。
该地块销售均价不超过52508元/㎡，且较高销售单价不得超过55133元/㎡。
项目共14栋住宅，其中8#楼为7层洋房，均为125㎡户型，其余13栋楼为9-11层的小高层，容积率仅1.6。户型为80- 125㎡三居,带装修交付。
项目80平户型做成了小三居，功能性大大加强。整体通透，客厅带有阳台，而且是明厨明卫设计，总价430万/套起。
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三个项目都是通州的限竞房，需要满足通州的购房资质，相比于纯商品房，上车门槛更低，感兴趣的朋友可以考虑入手。
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