2019刚来到，朝阳孙河就连续霸占了几条房地产市场的热门新闻！排名前列，北京别墅销冠花落孙河，夯实朝阳孙河壹号别墅区市场地位；第二，孙河较后两宗住宅用地发布预申请公告，解除面积和价格限制，成为近两年北京排名前列打破“限价和70/90限制”的城市地块；第三，孙河北东花卉市场开始腾退，温榆河湿地公园建设工作进一步推进。孙河板块的规划、环境和价值都在逐一快速的兑现中。
（孙河较后两宗住宅用地挂牌出让表）
回顾孙河8年，见证北京较新富人区发展史
2011年，政府规划出台，仅规划11块住宅用地，将孙河打造为纯粹的高端低密住区，从此打开孙河豪宅市场。
2012年，孙河排名前列个高端住宅——龙湖双珑原著正式入驻。
2015年，部分项目陆续交房，孙河迎来排名前列批业主。
2016年，景粼原著在孙河入市，首次提出“壹号别墅区”的概念，北京新一代富人区锋芒初现。
2017年，亚洲超大湿地公园——温榆河湿地公园破土动工，腾退下辛堡村、上辛堡村、黄港村和沙子营村4个村用地建设湿地公园。
2018年，京密路提级为京密高速路，建成后10分钟直达主城区，下半年大量限竞房新项目问世，孙河板块豪宅项目越来越多。
2019年初，北京市首批解除限价城市地块——孙河两宗住宅用地挂牌出让，发布预申请公告，解除面积和价格限制；北东花卉市场开始腾退，温榆河湿地公园工作进一步推进。
（北甸东花卉市场腾退通知）
短短几年间，孙河已经从一块生地迅速成长为当下较炙手可热的别墅区。作为财富新贵，如何才能在较好的别墅区买到较好的房子？
（孙河效果图）
拨云见日，在孙河怎么买到理想别墅？
目前孙河板块别墅项目争相入市，拉通来看，其实孙河的别墅大致可以分为三类：二手房别墅，新入市的限竞房别墅、纯粹的商品房别墅。
（孙河板块图）
那么当下，在这样一个市场环境下如何捕捉其中较具竞争力的产品？需遵循以下三点：
优选商品房别墅。二手房户型较老，价格倒挂，性价比低，一般不建议购买。限竞房别墅虽然占有一定的价格优势，但产品减配降质，房屋品质难以保障，再加上5年限售、3年交房、两年房本周期，近10年不能交易。商品房别墅首先流通性不受限制，其次品质更高，改善置业可一步到位。且商品房别墅在当下和未来都是少有品，具备待价而沽特质。因此在孙河板块，不论居住还是投资，商品房别墅都是较好的选择。
优选品牌开发商打造的别墅。在紧缺的市场中，大品牌房企更加炙手可热，首先品牌代表产品品质和入住后的生活品质保障。龙湖集团，26年造墅经验，40000栋别墅修为，在孙河板块打造两代原著系别墅社区，从五重园林到八法二十四式造园，集团旗下行业领军物业品牌，续约率高达93%以上，平均溢价更是区域内的标杆。在孙河板块，龙湖的别墅居住舒适，且房子未来保值增值空间更大。
优选销冠别墅。景粼原著，龙湖集团较高端产品系——原著系较新先进力作，是目前别墅市场上较受高净值人群追捧的别墅项目。2016年入市4个月创下26亿的销售佳绩，2017年荣膺朝阳别墅销冠，2018年劲销50亿登顶北京别墅销冠，在近两年大调控的市场中一路逆势热销，不断缔造北京别墅传奇。
（景粼原著工地实景）
北京景粼原著临湖楼王别墅 压轴入市
景粼原著，作为孙河壹号别墅区板块内惟一临湖商品房别墅，秉承造墅专家龙湖高端品牌原著系产品建筑理念，在产品和园林上先进市场，是目前别墅市场较炙手可热的别墅项目。
朝阳孙河惟一临湖商品房别墅。北京作为水资源匮乏的内陆城市，城市湖泊极为罕有，且 2015年之后五环别墅用地零供应，2018纯商品房用地零供应，城市临湖商品房别墅更是凤毛麟角，景粼原著作为北京较后的临湖独院别墅，将成少有。
朝阳孙河惟一全南向卧室别墅。优质别墅格局，卧室全南向排布，270度观景的优质视野，1:1市场难寻的方正户型，采光度和通透性在北京都难在寻。
国内先进物业服务。龙湖智慧服务，中国物业先进品牌，大陆物业排名排名前列。所服务社区颐和原著、唐宁ONE等社区，业主满意度超过93%，园林历久弥新，二手房的平均溢价更是周边的1.7倍以上。拥有龙湖物业，就等于给未来的生活舒适度，以及房子未来的日子保值增值上了强有力的保障。
（景粼原著工地实景）
景粼原著2019载誉归来，临湖楼王别墅压轴入市，敬献城市菁英。
