2018年房价的现状

水库多军

2018-04-04 04:46:00 ·-

2017年已经结束,2018年买房的问题仍然困扰着购房者。对于当前的房地产市场,有人说会跌,有人说还会涨,何时才是买房最佳时机?该出手时就出手!只要你有需求,就不必考虑太多因素。在市场调控不放松,房价难以大跌的情况下,买房需求是不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨,而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了,只要有需求、有市场,房价就会往上涨。

买,还是不买?! 这么多年,一直就是这样, 房价一直高企,你买不买呢,买了会下跌吗?! 我的回答是,一定要买。 充分应用按揭贷款,尽量贷30年,你每月还贷压力小,风险小 第一套是如此,第二套也这样,第三套如果可以按揭贷款一样去做 前提是,你的收入要提升上去,你的能力和收入才是坚实保障 简单来说一下,对今年楼市的一些看法。

1

从国家层面来看,今年楼市会不会垮掉?

中国房地产不是真的不会垮,哪有什么永远都在涨的东西。只是楼市现在不能垮,或者说不被允许垮。

这话有点绕,我们稍微来解释一下。

1. 经济转型正在进程中,转型没成功之前,不可能让楼市崩盘。

中国的楼市和经济高度捆绑,这是不争的事实,虽然近年来一直寻求经济转型,但是从V型,到后来的U型,再到现在的L型,经济没有完全转型成功是不争的事实。

也就是说,目前我们并没有足够的底气和底蕴,去冒着经济崩盘的风险,真正的大刀阔斧的改革房地产。

这也是近期长效机制频出的原因,只能尝试去软着陆,不能来硬的。

就好比一个人有心脏病,急需做心脏手术,但是这个人身体非常虚弱,一旦做手术,有很大的概率会立刻死亡,这个时候该怎么办?

办法1:赌一把,不成功便成仁。

办法2:先吃药,延缓发病时间,然后想办法补身体,养精蓄锐,等到足够强壮了,再去做手术。

很显然,办法2是多数人的选择。

更何况以国家为主体的时候,只能选择2。

因为我们没办法承担哪怕1%会崩盘的风险。

这就是我们当下楼市的现状,就像用水去和面一样,水多了加面,面多了加水。

所以你就能理解,为什么15年没人买房的时候要降息,要降首付,为什么17年人人买房的时候要限购,要加息。

所以你也能明白,为什么17年限购过严,楼市步入寒冬之后,部分二线城市要通过人才新政变相松绑限购,给外地人来买首套房开个小口子。

就是为了尽量保证一个稳定的经济形势,为转型提供一个良好的环境。

至于什么时候真正会对楼市开刀做手术,你看什么时候房产税开始进入投票立案流程了,你就需要开始提高警惕了。

不过可以确定的是,房产税这种税法从立项到真正开始全国范围实施,需要很长一段时间的讨论完善过程,至少3-5年内,房产税不会真正落地,这也就意味着,我们未来至少还有一轮,投资房产的机会。

这是我们目前的内部环境。

2.美国正虎视眈眈,外部环境也非常恶劣。

在这里,我们首先要明确一个国际惯例:

不论自己怎么创造,都没有从别人那里抢来的快。

这方面来说,美国是个老手。

美国有一个挺有意思的特点,最近这几十年,每当他自己经济的发动机没动力的时候,就会想办法搞乱一个国家一个地区,然后趁乱抢钱。

但与其说是美国在抢钱,倒不如说是这些钱争抢着来美国避险。

为什么美国老是以维护世界和平的名义发动战争?为什么老是干预别国的内政,不论是经济还是政治,都要参上一脚?

因为美国是世界霸主,也是资本环境最安全的国家,是避险的首选。

哪里发生混乱了,哪里的资本就蜂拥去美国。

有一句话老话说得好,人在屋檐下,不得不交粮,去美国避险,就要给美国交钱,这是一种用了几十年的套路。

搞垮一个国家地区,带来10年的高速发展,死道友不死贫道,美国的算盘打的当当响。

不论是上世纪80年代的日本崩盘,还是90年代的亚洲金融危机,背后都有美国的影子。

甚至是08年在美国本土出现的经济危机,他们也借着机会搞成世界金融危机,以此来帮助自己度过难关。我们美国也有风险了?没事儿,等咱们把全世界搞的都有风险的时候,还是咱们这儿风险最小。

这个10年,还没发生过什么世界性的大事儿,但是美国的动作已经开始越来越明显,加息的步伐已经打开,全世界的资本都在加速回流。

这个10年,不出意外,金砖五国+日本,其中必定会有一个大出血,才能满足美国的胃口。

那中国这个时候,是应该自己主动刮骨疗毒,搞出点破绽,好让美国一箭双雕,还是闷声发大财,压制住国内的问题,借着一带一路的机会,推动下人民币全球化的进程。

如果是你,你会怎么选?

这是外部因素。

内外因素相结合,2018楼市出问题的概率,几乎为零。

这是最让人放心的一点,不论从哪个角度来看,问题都不会在这个5年内集中爆发。

5年,一轮半的周期,只要水多和面,面多加水的游戏,继续进行下去,楼市里的机会,就依然存在。

当然,这种机会,主要存在于一二线之中。

2

抄底一二线,逃离三四线

目前一二线城市大多数在横盘或下跌,三四线大多数在上涨,这是毋庸置疑的现实。

但是,这并不能说明,今年三四线就比一二线更值得投资。

反而在大大看来,一二线越是跌的厉害,风险就越小,留给我们抄底的机遇就越大。

追涨杀跌是大忌,低买高卖才是楼市最佳策略。

比如目前的天津房价,已跌至17年年初水平,北京更是回到了16年的水平,对于之前没有来及买房的人来说,2018年绝对是最佳的上车时机。

而且,最新的国家统计局数据显示,已经有11个一二线城市的新房房价回到了1年前的水平,在经历了一年左右的下跌之后,2018年阶段性底部即将到来。

反观三四线,今年涨的越厉害,房子卖的越多,库存去的越多,将来也就越难转手,被套牢的概率大增。

为什么这么说?

原因很简单,本轮一二线房价上涨,主要是15年货币政策多次宽松导致的结果,是由货币金融引发的经济行为。而三四线房价上涨,则更多的是由去库存和棚改引发的,是政策导向的结果。

未来,货币金融政策仍会常有,一二线依然会有很多机会,但是去库存和棚改的政策,就很难再出现了。

孰优孰劣,一目了然。

(当然,三四线当下房价暴涨的本质是银行及开发商的负债转移问题,我们以后会详细说明)

所以,如果你打算在2018年买房,不论是投资还是自住,都要牢记这3个点。

货币,土地,人口

同时具备3个点的城市,才能保证在长周期中,涨的最快,价格最牢固。

尤其是人口,是重中之重。

当下,货币利好已基本消失,并且确定要消失到2020年。

那么未来这几年,能看的只能2点,即土地和人口,决定了价格的变化。

如果你所在的城市,地比人多,但是它最近在抢人,那么别担心,未来房价相对有保障。比如最近开始抢人的郑州,武汉,长沙,成都,如果真的能通过各种政策,把人吸引过来,那么未来房价绝对不止现在这个数。

如果你的城市,地比人多,但是依然没有抢人的觉悟,或者没有抢人的能力,那么除了刚需自住以外,不要在房子上多花一分钱。

2017年可谓是史上最严调控年,不少人一夜之间就失去了购房资格。很多人买房的时候都会说再看看,到最后就真的只能看看了。错过的机会太多,2018年有能力还是尽早上车吧!房价跌不回几年前,买房该出手时就出手!

最后对于2018买房时机的判断,以下几点需要特别重视:

1、房价的变化。说到这点,相信很多要买房的朋友肯定对笔者嗤之以鼻,买房当然要看房价的变化,还用你说。其实,还真有很多购房者不会看房价的变化。

首先,不同的城市,要看不同房子的价格。比如说,在一线城市和强二线城市,不要看新房的房价,而是要看二手房的房价。因为在这些城市,新房的房源相对较少,一般都是供不应求;并且因为有限价政策,新房的价格不一定是市场的真实反馈。而且,这些城市房地产市场的主体是二手房,因此二手房的房价的变化更具有代表性,可以更加直接的反映当下房地产市场的真实情况。所以说,在一线城市和强二线城市买房,要重点看二手房房价的变化情况。

对于那些楼市主体以新房为主的城市来说,自然新房的价格根据有参考意义。

另外,看房价的变化,官方的数据可以参考,但是绝对不应该成为你是否出手买房的最终依据。因为官方的数据一整个城市房价变化情况,不够精细。并且,很多官方的数据都是经过修饰的,也就是说不一定准。这也就是为什么总是有数据在说房价已经开始下跌了,但是大家完全感觉不到的原因。

因此,看房价的变化,一定要具体的某个区域,最好选取几个楼盘作为样本,只有这样的数据,才是对你买房最有帮助的。说白了,买房时多跑多看是必不可少的。

2、中介的变化。与普通购房者相比,二手房中介对于市场的敏感度更高,反映也更加迅速。简单来说,当房产中介扩张,你接到经纪人的电话少时,说明房地产市场很火,房价基本处于上涨期;而中介关闭门店,收缩业务,并且你接到的经纪人电话增多时,说明房地产市场开始趋冷,房价有下跌的可能。

3、楼盘的变化。一个楼盘卖得好坏的最显著的标志,就是广告做的多少。简单来说,铺天盖地的都是某个楼盘的广告,尤其是那些不是第一次开盘的,卖得一般都是比较差的,优惠的力度会更大。而那些广告做的不多,但是已经开过好几次盘的,卖得相对来说要好一些,不但优惠少,说不定还要求购房者全款购买。因此,要买新房的朋友可以多关注一下,如果想买那些不是特别畅销的楼盘,可以杀价,以便争取到更高的优惠。

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