2018年国家的政策已经很明显，国家一再提出“房子是用来住的而不是用来炒的”，在国家出台这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，注定房地产真的跟以前大不一样。2018年，炒房者变得越来越少，至少现在几乎很难再听说炒房团，同时一线城市房价已经稳定并逐步下调，加上各种调控政策，可以看到国家在执行房住不炒方面的决心和毅力。
那么，2018年该不该出手买房，先来说说利于刚需的消息。
1、差别化调控将继续精准化、实效化
“房住不炒”此番再被提及，也意味着今年的房地产调控仍将继续，投机性需求仍将被挤压。不过，整体上调控政策和方向将更加趋于差别化。所谓差别化包括很多方面，无论是不同城市比如一二线城市与三四线城市之间，不同区域之间，以及不同的开发商都会出现严重的分化，那么调控也会根据市场现状来进行调整。哪里过热就调哪里，哪里短缺就加大供给。
2、房贷利率上调
房贷利率继续上调是大概率事件。中国人民银行副行长潘功胜谈到房地产金融风险时表示，个人住房贷款增速可以满足市场需要。住房利率方面虽然上升，但仍然较低。那么就导致买房成本不断增加，但是真正的刚需一定会得到有效保护。央行表态称，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求，对于首套房利率上调不宜太高，应该也不会太多。
3、更多的优惠政策出台
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“武汉大学生8折购房”，“送住房补贴、送创业扶持、送落户…”为主的各种利好政策向着795万应届毕业生迎面而去。随着本科落户、创业支持、购房优惠、所得税减免等新政出台，中国“新一线”城市正在各方面崭露头角。其中，各个城市的几近无门槛式的落户政策吸引着众多人的眼球。这也是搭上船的一个好时机。
4：租购并举
据中原地产统计，截至日前，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁用地供应加速模式。租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是买不起房的人可以选择租房，租购多种选择的局面被放大。
5、多渠道供地为不同阶层提供保障
土地垄断的格局正在被改变。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，有了大量租赁房，必然会对房价造成影响，这样，有钱人可以买豪宅，普通人可以买商品房和共有产权住房，没钱的可以租房住。每个人都有住房保障。从这个角度说，这些大招当然是利好，不能以短期个人利益为准，应该站在历史周期来评价一个政策的好坏。
至于房价会不会大跌，我不看好，毕竟印发这么多钞票，不放在房地产上，又敢将这些钱流通到哪里去呢？所以说2018年，或许是一个上车的机会。
