房山●中海金樾和著

无限新房

2018-10-28 21:08:31 ·-

中海-金樾和著

位置:房山良官路西行800米

开发:中海、首开、保利、龙湖

产品类型:花园洋房

物业公司:中海物业

物业费:3.5元/月/㎡

层高:2.9米

容积率:2.0

绿化率:30%以上

交房时间:2020年3月底

交房标准:毛坯

均价:38000左右

总价:320万~520万

楼层总高:11/14/15层

在售面积 

刚改户型 

127㎡ 4室2厅2卫

刚需户型

89㎡ 3室2厅1卫

项目卖点

 

中海,首开,保利,龙湖,四大品牌开发企业联袂呈现,品质巨献

 

「一湖一岛两瀑布」享古典山水园林生活方式

 

东方里斯顿核心区域,大品牌商业配套,学校,公园,医院,体育馆,紧邻良乡大学城,文化底蕴浓厚

 

专属定制新京派建筑风格,礼序归家,私属尊贵

 

89/127㎡三居四居,超大客厅阔绰设计,超高赠送,超高使用率顶级设计大师定制方案

 

北京首批限竞商品房盛大入市,为业主进行最全面的物业管理服务

置业京西南,首选金樾和著

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区位

总平面图

户型图

样板间

规划效果图

什么是限竞房?

所谓“限竞房”,是指以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的,自2017年开始,所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。

限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价,且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况。

但限竞房购买人和二次买卖上是有前置条件的:

1、购买条件,北京户籍家庭单位可购买2套,非京籍以家庭为单位只能购买一套,且需要有北京连续60个月社保或纳税,工作持工作居住证购房同于北京户口;

2、买卖限制:再次出让需取得产权证5年后。

虽然限竞房在条件上比商品房要求多,且价格受控,但从2017-2018年出让的土地上看出,限竞房的位置和品质不一定比商品房差,如目前比较集中的北七家和大兴瀛海板块,从开发企业和配建设施上还是可圈可点,预计2018年下半年共有30个限竞房出售,限竞房总结就是:价格很透明,刚需好上车,炒房需谨慎。

限竞房=商品房(买后五年不能交易)其他一样

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