别不信!房贷利率上调却仍处于历史低位!北上广深最新动向在此!

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2018-03-02 12:31:00

前言:惊蛰节气将至!春雷响,万物复苏的季节,在春节期间安静的房地产也到了萌生的时候了。刚刚励志要在2018年购房的童鞋们,却在开年就遇到的第一只拦路虎—房贷利率!近期,各大城市传出银行提高房贷利率的消息,甚至有银行直接停止大额房贷!我的天!历经2017的煎熬,好像就快要熬到买房的时候了,这个时候却又提高利率甚至不给贷款,还让不让买房?2018年的楼市动向到底怎样?还是先看看以下数据及分析吧!

2018最新概况分析

2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%。同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。

其中,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。春节过后,包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨:多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%,国有大行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。

根据国家统计局数据:2018年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格平稳、热点城市继续降温是主基调。北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定,其中11个城市价格低于上年同期水平。一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降,二手住宅价格涨幅连续16个月回落。

那么房价与利率之间的变动关系到底是怎样??

通过上图70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅与房贷利率的走势,可以明显的看出,两者的走势基本相反。当房价同比增幅高时,房贷利率往往较低,而当房价同比增幅低时,房贷利率往往处在同时期的高位,反向关系很明显。

在市场上,实际房贷利率的提高会带来房地产价格的下降,房贷利率与房地产价格负相关,根据每次8到10个季度不等的加息周期,形成了与此大致同等时间长度的地产价格周期。但是,房贷利率政策在长期内对房地产价格并不一直保持负向影响。

如果观察中国内地自从地产市场化以来的房贷利率,不难从数量上发现,目前我们正处在从利率的低点走向高点的周期里,房贷利率的上涨周期才刚刚开始!如果是刚需购房,在资金流稳定情况,还是适合购房的!

以下看看具体个别城市2月最新房贷动向。

北京

近日,传中信银行叫停北京200万以上住房抵押贷款!

2月28日有消息称中信银行总行营业部已经叫停发放北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。知情人士称,此举并非监管当局统一要求,而是银行自身的商业行为。其中一位知情人士称,今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升,银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

对此,已经证实,北京停止发放200万以上抵押贷款的消息已被确认属实,至于具体原因,中信银行相关负责人表示还需要等待总行营业部相关人员发出官方回复,目前尚无更详尽的信息。

除此之外,北京部分银行首套房贷款利率也再次上调。

走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、光大银行、民生银行、浦发银行在内的11家银行的多个网点。其中,3家银行的个贷经理表示,首套房贷款利率最低上浮5%,3家银行表示最低上浮10%,3家银行表示最低上浮20%,1家银行表示最低上浮30%,1家银行表示通常批准的是上浮5%,优质客户最低可获批基准利率。

上海

上海走访了5家银行,最新房贷利率如下,二套上浮依然是主旋律:

广州

广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%!最高上浮20%!

按100万元的贷款,30年账期,一年前的85折和现在的上浮10%,利息多出了27万,这可不是一个小数目。在利率市场化环境下,银行可以根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。我们发现,今年以来的一个明显趋势是,无论是大行还是中小银行,贷款定价较去年有所提高。一家上市城商行信贷相关人士向记者透露,该行今年对公投放贷款指导价较基准利率上浮20%以上,幅度高于去年。

深圳

深圳15家银行 2家降了!目前,在放款速度方面,放款时间与年前差别不大。深圳主要银行首套房贷利率均上浮10%,与年前相比,兴业银行、交通银行均下调了5%,花旗银行也由年前的暂停房贷开始放贷。对比发现,1月中旬曾放款的中信银行现已停贷。

按照往年的情况来看,三月份一般是小阳春,刚需看中了就会买。资深投资客孙先生认为,在调控的大背景下,对2018年的利率收紧是必然的。但是从时间的角度看,即便上调10%,目前的房贷利率仍是历史地位。

对于经验丰富的投资客来讲,利率不是影响他们判断的因素。同时他建议投机者把握好充足的现金流,不要在平稳的市场中用尽杠杆,安全最重要。跟等待房贷利率下调相比,需找更优质的物业是更明智的选择。

你在2018是看中就买呢,还是继续观望呢。

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