除了贷款买房,住房公积金还有这6种用法!

何立武

2018-03-08 10:46:00 ·-

有一种东西,每月一次,每次都让人“肉疼”不已,你明明知道它会来,但是却毫无办法,越去想它,心情还会越烦躁....没错,它就是——住房公积金!

每次看到工资卡上那些变成住房公积金的数字,你有想过公积金除了买房,还能其他啥用处吗?

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

简单来说,把企业比作一个“住房储金银行”,你每月把一部分钱存到里面,享受每年1.5%的利率。

根据《住房公积金管理条例(修订送审稿)》规定,单位和职工每月应分别按不低于职工上一年度月平均工资的5%缴存住房公积金,最高缴存比例原则上不高于12%。

2017年7月1日开始,住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》有了新的要求,即通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。

在北京地区,缴存住房公积金的月工资基数,原则上不应超过职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。其他地区根据当地的规定确定缴存公积金的月工资基数。

而2017年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将“联网”,通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务。也就是说,员工通过手机移动端也能办理住房公积金异地转移的业务,可以说是相当方便了。

我们都知道住房公积金可以用来购房,比如员工不贷款购房,可以一次性领取储存的公积金,贷款购房可以用来支付首付和本息等,但除了这个功能之外,住房公积金的用处还有很多。

1.建造、翻建、修房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。

2.租房

◆ 用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

◆ 用公积金支付市场租房房租。

3.父母给儿女购房

◆ 使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;

◆ 使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

值得注意的是第二种做法各地方政策有可能不同,具体的满足条件可以咨询当地公积金管理部门。

4.销户提取全部余额

◆ 离、退休的;

◆ 农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

◆ 到国外、港、澳、台地区定居的;

◆ 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

◆ 领取失业保险金的;

◆ 被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

◆ 住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

◆ 到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

5.低保或特困的提取

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

6.治疗重大疾病

家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

按照规定,职工当年存储的住房公积金按照银行活期利率计息,上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款利率计息。

而且最重要的是,这笔钱存在公积金账户里是不!用!缴!利!息!税!的!,其收益要比存银行活期更合算。

如果你在职时一直未动用过公积金,那么在退休时,个人账户里的公积金本息就会一次性结清,这可是一笔可观的养老金哦。

当然,住房公积金最大的优势还是在购房方面,其贷款利率要比商业住房贷款低1个百分点左右。

举一个直观的例子吧:同是1万元的贷款,两种贷款方式的年度还款差额在60元至70多元之间。如果申请办理30万元的个人住房贷款,贷款期限为30年,办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

看完这篇文章,大家对怎么处理住房公积金这笔钱是不是心里有数了呢,如果还有不懂的问题或者新的见解,不妨提出来让小编也学习一下大家的“姿势”。

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