我在美国第三次买房的心路历程

心灵抹茶

2018-05-14 08:48:00 ·-

最近一个月,我和Abby一直在忙活买房子的事情。一谈到买房子,我的压力就特别大,很多时候自己都说不清楚为什么会有这么大的压力。其实,我们在美国的这些年,已经买了两次房子,又卖了两次房子。按理说应对买房子这种事情驾轻就熟了,可这次买房的经历和之前两次一样,都没有想象中那么顺利。

首先要说明一下,我们没有钱多到可以全款买房,只能勉强够交首付。也就是说,我们需要向银行贷款。整个过程要操心的事情特别多。最开始就涉及到一个艰难的选择——买新房还是二手房。

二手房的问题会比较多,房屋的使用年限越长,里里外外需要换的东西就越多。而且旧房子有一种当年建房子那个年代的印记,毫不夸张的说,有些旧房子,你走进去就像是走进了博物馆。你能想象自己生活在下面这种房子里的感觉吗?

图片引自Zillow.com

你可能会说,那买新房子就不会有这么多问题了吧?刚开始我们也是这么想的。于是我们就在网上看了各种漂亮的新房子,选定了几个喜欢的决定去看看。结果到了地方才发现,我们能看到的房子多数是这样的。

图片引自Pixabay

还好开发商准备了样板房。就在我们精挑细选了最喜欢的户型,准备挖地盖房的时候,一个冷酷的现实摆在我们面前。几乎所有样板房里我们看到的东西都是更高档的装修,如果按照之前开发商告诉我们的价格去建房子的话,里面没有壁炉,没有漂亮的厨房,没有明亮的灯饰,没有(此处省略一万字)。

除了新房旧房,还需要考虑学区好不好、周围小区安不安全、交通是否便利、房价的升值空间、之后转手的难易程度等等其他因素。一时间我们再次陷入了无法做出任何抉择的境地。

没有选择是因为想要的太多

直到一个清晨,我突然想起了很久以前学到的这句话。我们之所以没有选择,是因为我们不愿意放弃的东西太多了。事实是,我们所在的这个城市就没有交通便利,学区8分以上,不会贵得离谱的十年以内的“新”房子。去哪儿都方便的区,要么是百万豪宅,要么是几十年的旧房子。而学区好又不太贵的新房子,全部都在近郊。

终于找到了困难的症结,我长舒了一口气。可是我还是觉得有哪里不太对。道理我的确是懂了,可是我依然无法放弃任何一个条件啊。第一,我们无法忍受生活在几十年的旧房子里,每天呼吸陈旧的感觉;第二,我们无法接受学区差的房子,因为在这样的学区里没办法给小酒窝找合适的玩伴儿;第三,我们无法承受住在近郊所伴随的出行的时间成本;第四,且不说银行给我的贷款是有上限的,我是真不想掏百万豪宅的首付啊。

成本是放弃了的最大代价

我是个爱学习的人,既然这道鸡汤没有配勺子,那我就自己找勺子。这里的勺子是:我应该怎么说服自己放弃某些条件。我想到了经济学里对成本的定义:成本是放弃了的最大代价。拿买房子举例,假如有三个房子可以选择,那么选择其中一个房子的成本,就是其他两个房子中价值最高的那个。

每个房子的价值取决于买这个房子所需要的投入和收获。如果给投入和收获打分,我们就可以算出选择哪个房子的成本最低了。

假定房子A的投入是100,收获是200;房子B的投入是150,收获是300;房子C的投入是250,收获是350。房子A、B和C的价值分别为100、150和100。选A,放弃的最大代价是150,选B放弃的最大代价是100,选C放弃的最大代价是150。选房子B的成本最低,应该选B。

需要注意的是,这里说的投入不仅仅是货币投入(说通俗一点儿就是,钱)。举个例子说明,我们买便宜东西的时候,钱花的少,但是钱只是我们总付出的一部分。有可能钱给的少了,但是其他的东西给多了——为了找到最低价所花的时间多了,买到假货的风险增加了。所有这些加在一起才是买低价商品的总投入。

图片引自Pixabay

学会放弃的前提是看到其他可能的收获

想清楚成本的概念之后,我们买房子的问题就迎刃而解了。就在上周,我们已经签了购房协议。在好学区,房价不贵,交通方便,新房子等选项中,我们选择了放弃住在好学区的想法。坚持好学区所需要放弃的代价最大。换句话说,要坚持住在好学区,我们就要放弃好房价,或者放弃便利的交通,或者放弃住新房子的好心情。而这三个选项中任何一个都比好学区对我们家庭更重要,因为我们本来就打算送小酒窝去私立幼儿园(好学区只是针对公立学校而言的)。

也许多数人和之前的我一样,对成本的理解仅仅局限在金钱上的投入。稍微爱思考的人会加入时间的维度。但是很少有人会在考虑成本的时候加入其他选项。

图片引自Pixabay

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