房子是最好的投资品

澄迈天一房产专线

2018-03-28 17:00:00 ·-

很多人认识到,房子是保值增值的,进而在投资房地产、改善人居环境中获益。然而这往往是从过去房价持续上涨的事实中体味到的,因为房子过去升值,所以可以升值。当然也有人认为,别的商品都能降价,所以房子也能降,而且要如电子产品那个降法。因为股票能大跌,所以房子也能大跌,跌的比股票还狠。无论是否认同房子保值增值,这些想法只是基于现实体验的形而上学。

 房子为何保值增值,流行的说法是,房子是投资品,其他大多数商品都是消费品,房子具有投资和消费的双重属性,但买房从根本上讲是投资。消费品不保值好理解,可投资也不一定保值。如收藏品,它的价格是很难估量的,虽然总体上扬但风险非常大。再如政府、企业的投资项目,可能是低收益的或亏损的,那样的投资也不太能保值增值。也有人在猪肉贵且还给补贴的时候去投资养猪场,最后也赔的厉害。至于有人说因为通货膨胀来了,买房就保值,也没有点出房子的特性,只是一种房子保值的结论而非原因。

    那么,什么视角才更说明问题呢?我想,关键在于房子是唯一的价值与经济社会发展和时代潮流绑在一起的投资品,经济发展和城市建设自然地支持房子升值。它的投资价值和安全性由国家和城市的基本面来保证,波动和风险自然要小。建国之初,北京建成区不过是城墙内的那点地方,城外有些校园和别墅,龙须沟代表着市政设施的落后。经过几十年建设,北京天翻地覆,五环外的很多地方成为重要的城市功能区。如果80年代在北京的东郊分了房子,无法想象这里成为CBD,如果侥幸没被拆掉,每天出门先要瞻仰高入云天的摩天大楼和烧焦的央视大厦。90年代搬到望京的人们,无法想到这里能成为繁华的区域,跨国公司在这里云集,而且与一群爱喝酒、好热闹的韩国人经常接触。本世纪初受到小广告的引诱到房山长阳以三四千元价格买房的人,大概没想到不仅轻轨的梦想即将成真,甚至还成为北京市重点规划的生态小镇,以至今年拍地的楼面价超过五万元。

    房地产的发展扩大了内需,大量投入转化为财政收入和政府支出,转化为基础设施、公共服务投资,相应拉动社会投资。而城市的扩张和改造,为房地产的增值奠定了坚实基础。经过买房者和其他投资者的贡献,过去边缘的地方现在是市中心,过去没公交的地方现在有了地铁,过去没有高速路的地方有了通衢,过去没有产业的地方有了高端产业,过去觉得远的地方现在觉得近而且为呼吸清新空气而陶醉。本质上讲,城市化进程中买房实际是投资城市未来的原始股,房屋因为城市价值提升实现的增值,是对买房者参与城市建设的投资回报。如果不买房,再要求以更低的价格去进入增值的城市,实际是既不符合效率原则的,也与公平原则相悖。

    对比消费品,消费品购买后,技术就逐步落后,使用效果逐步下降,价值必然下降,而人们将不断追逐性能更优越、技术更先进,一般价格也更高的消费品。而房子则不同,买了房子,自身使用价值不退化、环境和条件只能向好。虽然品质和价格一般无法超过附近日新月异的新盘,但它的价值依旧是在提升的。对比一般投资行为,买房子不需要买彩票的运气,不需要买股票的知识和信息,不需要买收藏品的眼力见,不需要投资生产线的管理能力,远离一般投资行为附加的风险,买了可以租,想卖还有持续的需求和适中的流动性。综合评价,房子确实是一种相对而言独特的优越的安全的保值增值的投资品,老少皆宜、男女不限、攻守兼备、面向未来。再不谦虚点说就是最好的投资品,尤其是在大中城市或者是特别的物业形态。

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