炒房造富终成历史!楼市又迎“大杀招”:房价控不住,将坚决问责地方政府!

丽尔摩斯

2018-08-08 21:02:07 ·-

前几天,丽尔摩斯分析中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”的文章后,有读者留言问:“土地价格涨不涨?提了没?”

地价和房价相辅相成,地价是决定最终房价的关键因素之一。如果地价继续上涨,遏止房价上涨简直违背商业规律,最终难免沦为空谈。就在昨天,这位读者的问题有了答案。

8月7日,为落实7月31日中央政治局会议要求,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈,明确发话:稳地价、稳房价!并且把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落实到地方政府,对楼市调控不力的城市坚决问责。

住建部要求:

1、各地要加快制定实施住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场,完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理,持续开展房地产市场乱象治理专项行动,严厉打击违法违规开发企业、中介机构,维护人民群众合法权益。

“支持合理住房消费”、“坚决遏制投机炒房”几个关键词可以看的出来次轮调控的核心是要“去房地产投资化”,让房地产真正回归居住属性。

“持续开展乱象治理”意味着茶水费、绑定车位费、天价精装修费等规避调控政策、制造市场恐慌的违法违规行为也要清理出市场。

要注意,这里提到“支持合理住房消费”,也就是说首套刚需和改善刚需还是支持的。 

2、各地切实做好房地产市场调控工作,系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

从第二条要求来看,把稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落在了地方政府头上。令行如山,这是对各地方政府的死命令,必须完成不可。所以,不管你多心存侥幸,楼市投资是真的走到头了。

无疑,每一次住建部会议都是楼市真正的风向标。可以预见的是,在坚决问责机制下,各地楼市调控政策将持续加码。7月单月,全国楼市调控密集程度刷新历史记录,合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。预计8月开始,这个纪录要被打破。

地价要稳!房价要稳!住房发展要提前规划!也就意味着地方政府必须放弃对土地财政的依赖。过去土地财政占地方政府收入6-8成,地方政府成为房价上涨直接受益者。如今,要切断地方政府对土地财政的依赖,地方政府动力何在?没了土地财政,地方政府主要收入来源于哪里?

我们注意看中央政治局会议上这句话“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”——据说主要指向是房地产税。

有消息说房产税的草案已经完成,现在还在修改细节,今年可能暂时不会给人大审议,如果这个消息属实,也就是说,最迟明年这个东西应该肯定会提交审议了。

如果2019提交审议,尽管推行预期可能还面临不少困难,但至少行程表排出来了。加上修改、试行,如果要加快建立长效机制,说不好三五年之内房地产税就出台了。

房地产税出台,对地方政府的最大收益在哪里?

全国现在存量房价值217万亿,是GDP的3倍,按照每年1%收税,大概是2万亿多一点,虽然不能完全替代土地出让金(一年大概3万亿元-4万亿元),但至少6-7成已经出来了。而如果是1.5%的税率,基本上就完全替代了土地财政。房地产税取代土地财政,成为“地方税”的功能完全可以实现。

所以现在我们去看稳房价、稳预期背后的含义,大部分人都被遏制涨价带着节奏走了,其实稳定背后还有另一层深意,就是不能跌。在评估价格出来之前,房产税出台之前,房价万万不能大跌,否则这一切就变得没有意义了。

除了房地产税,长效机制的其他配套政策也在路上了。5月份的时候,住建部点名北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市等16个热点城市,要求这16个热点城市在6月底提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市,6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况。

长效机制的建立,意味着楼市的内核价值将彻底改变,炒房造富真的要成为历史了!

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