7月房价报告:一扫阴霾,英国房价涨幅达10个月以来最高!

英伦房产圈

2018-08-08 17:01:59

不久前,Nationwide公布了英国2018年7月的房价指数报告,房市整体表现出色,创10个月以的来最大涨幅。

报告主要涉及以下几方面的内容:

2018年7月房价同比去年上涨2.5%,平均房价达£217,010(区别于平均要价);

房价指数对比上月增长0.6%,月度指数428.8;

新增固定利率买家增多,利率变动对未来房价走势影响不会太大。

Nationwide 首席经济学家Robert Gardner称,

“英国房市经历了半年的调整终于在6月之后步入2-3%的稳定涨幅,跟踪数据显示,供需关系基本保持平衡,受季节性影响较小。所以健康的房价趋势在未来还将继续保持。

此外,劳工市场和利率相关联的问题也是未来可能会影响到房价的一大因素。综合了后4个月可能出现的关于政治和经济方面的变化,我保守估计直到2018年末,每月房价至少能够保持高于去年同期1%的涨幅。”

一,利率调整对于房价的影响

北京时间8月2日19:00,英国央行的货币政策委员会就会加息议案作出决定,写这篇文章的时候还尚未公布。不过5月之后加息预期一路走高,新增贷款的固定利率买家也是在逐月增加,到今年7月新增的固定利率贷款数量达到90%以上。

市场上浮动利率产品仅占了30%,比2001年70%的峰值低了一半还多。非固定利率产品的买家也多半做好了加息的应对措施。所以利率上调对于房市影响不会太大。

但与此同时,不可否认市场上一定会有相当一部分家庭受到加息波及,调查显示英国目前有12%的人把每月30%的收入支出于房屋贷款之上,其中浮动利率产品的房产持有人将会是遭受加息波及最严重的一群人。

二,整体走势

不管今年英国的房价涨幅是否达到预期,也不论脱欧给英国带来了多大的影响,右图平均房价显示了英国的房价总是处于上涨状态,哪怕单月之前存在巨大波动。

左图对应了2018年房价的上涨幅度,处在2-3%的区间之中,整体应该略高于通货膨胀,但比起前几年5%以上的整体增长速度,就有点不够看了。

可是,作为投资人我们必须明白一点,即整体的涨幅只能作为一个大环境的参考,知道它在上涨就够了。

如果平均涨5%,我们肯定是想买到能涨10%的房子。如果平均是涨3%,那我们肯定就想买到涨6%的房子。房价的基数在变,比例当然不可能固定。

另一方面,房价工资比即将触顶,报告沿用了国家统计局的数据,伦敦的房价工资比高达13倍,整体数值很可能在今年年底之前超越2008年的历史峰值。

房价工资比会不会影响房价走势,这点还真不好说。关键就看政府是想办法去抑制房价还是发展经济。额外印花税,房东管控措施,这些都可以看作是打压房价的手段,可是在庞大的需求面前并没有取得很好的效果。而英国转向软脱欧的政治变动对于未来经济的发展无疑具有正面意义的,如果在利率调控之后可以拉动投资,创造更多的就业岗位,那就是我们房产投资人和本国居民都乐意看到的了。

房产圈的结尾提示:

Nationwide发布的7月房价指数报告可以说是为当下的市场形式做了一个总结。在出租形势一片大好的夏季房价涨幅也不负众望,达到近10月以来最高,并且很有可能保持趋势直到今年年末。

央行的加息举措对于早有准备的市场不会对房市造成太大的冲击,但是未来和软脱欧政策以及引进中国投资之类的开放举措产生的连锁反应则有助于增强市场信心。因为经济形式整体是在往好的方向发展。

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