公积金贷款流程详解,看完后买房不迷茫

陕西人事管理指南

2018-08-07 09:09:15 ·-

公积金分几种形式,现在给大家重新回顾下,第一,市属公积金。第二,国管公积金,第三,中直公积金,通过上篇文章我们已经知道怎么很快判断自己的公积金属于哪一块(如果不知道的亲可以关注小编查看上文)。

今天,小编给大家详细介绍下公积金贷款买房的交易过程。因具体城市会稍微有所差别,就以北京的交易举例说明:

市属公积金和国管公积金交易的区别?

市属公积金和国管公积金交易略微不同.

市属公积金交易流程:

资质审核与房屋核验同时进行-网签-评估-初审-银行面签-批贷签署借款合同-预约缴税-过户-放款。

资质审核:由于北京市限购城市,需要满足购房资质才能进行购买,所以首先就是进行买房资质审核。

房屋核验:是卖方在出售房屋前需要去房管局审核房屋是否存在抵押,是否有查封。(也是让买方放心,对双方都好)。

网 签:根据客户首付的情况,以及房屋的市场价值来决定网签的价格。

评 估:评估公司对房屋进行市场价评估。

初 审:公积金部门对买方贷款资质初步审核,需要相关材料交给贷款的银行,审核通过就证明符合贷款条件。

银行面签:买方和卖方同时去银行确定房屋产权,签署借款合同,保证书等相关合同。

银行批贷:符合要求会在5到7个工作日,银行批下贷款。

缴税过户:购买方购买房屋所要缴纳的税费,包括,契税,个税,增值税等等!交完税带上相关资料就可以去预约过户。

放款:银行在见不动产登记证明后15到20个工作日就可以放款。

市属公积金交易流程以及时间节点

国管公积金交易流程:

资质审核与房屋核验-网签-银行面签(公积金初审)评估—公积金审批(银行出具批贷函)-预约缴税-过户-领房本-签署借款合同-放款。

国管公积金交易流程以及时间节点

市属公积金与国管公积金最大的区别就是国管公积金可以面签后评估,借款合同市属公积金是在过户之前签署,而国管公积金是过完户才签署借款合同。

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