深圳实施房地产“三价合一”政策
为确保房地产市场平稳健康发展，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委28日晚间联合发布通知,规定商业银行办理房屋贷款业务,要以网签备案合同价款和房屋评估价的较低值作为计算基数确定贷款额度。这意味着此前传闻已久的“三价合一”政策在深圳正式实施。
三价合一，就是控制炒房资本，防范金融风险
对此城市与楼市研究专家、中国豪宅研究院院长朱晓红评价说，杜绝炒房，让房子回归居住功能，不要太信道德说教的力量，而要形成炒不起，炒也赚不了的机制。堵死漏洞，不让阴阳合同得逞，实现三价合一，就是控制炒房资本，抬高炒房成本，防范金融风险的实招。
把钱控制好，不少机构炒房者，个人炒房客，用银行钱炒房，能够让很多炒房者知难而退。即便一些有实力用自己的钱全款投资炒房的，也不可怕，因为我们还有买房资格等限购约束机制在起作用。
朱晓红说，深圳将二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价、银行贷款评估价三个价格合一，不再各自独立计算，是一个创举。但要迅速建立信息互通查询机制,规范购房融资,只有这样才能有效遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。
在程序上要按规定：商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据；以网签备案合同价款和房屋评估价的较低值作为计算基数确定贷款额度；不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对,对未按要求核定贷款额度的银行抵押登记申请,系统要自动拦截并予以退文,并将相关违规情况报监管部门核查。
形成炒不起，炒难赚的机制，会不会让炒房者知难而退？朱晓红认为，已脱手的炒房者就此打住，不再染指，未脱手的要考虑尽快脱手，因为在税难逃，否则夜长梦多，又会生出什么事来！看来，打击炒房不是游击战，也不是运动者，而是持久战。
