房贷利率悄悄上浮,我们买房又变难了吗?

畔蓝品策

2018-03-19 17:47:00 ·-

受政府调控政策影响,广州、深圳、北京、杭州、南昌等地,今年以来个人房贷利率持续上浮,多地房贷政策再次收紧,并且银行对贷款投放较为审慎。

房贷利率上浮,买房会受到影响吗?

经历了去年银行放款慢、放款难的“钱荒”,一些购房者原本期待2018房贷额度能够宽松些,想不到现在政策越发严格起来。

以最新的房贷利率4.9%简单算一算,假如贷款100万,贷30年,以前可以按基准利率打85折,目前很多地方按照基准利率的1.1倍,对比发现,每个月要多还700多块钱,总利息差了20多万。

在“房子是用来住的”大背景下,房贷审核中会遏制购房中的投机行为;银行更倾向于资金投入实体经济,给房屋贷款的额度有限;这些因素综合影响了房贷的利率和放款速度。

市场普遍认为短期内利率上涨的情况不会改变,因此刚需的人可以早作打算。

为什么银行都决定要上浮利率呢?

一方面是政府楼市调控趋紧,要求银行关闸,减少房贷额度。今年两会中政府工作报告就没有设定M2增速目标,强调松紧适度。这预示了未来M2增速很有可能保持低增长态势,更加注重价格型调控,比如利率。

另一方面,银行出于盈利目的也会考虑上浮:

1、贷款额度少了,买房的人却不减,自然是价高者得;

2、央行也有可能调高利率,银行资金成本可能会上升;

3、租购并举,分流了银行部分资金到租赁市场,间接也削弱了银行放贷的供给能力。

虽然上浮利率能够在一定程度上遏制投机炒房,但是不可否认,很多刚需购房者也会被“误伤”!

未来房贷利率会不会继续上行呢?

答案是肯定的!

关于利率上浮的问题,还要提醒大家一下,合同里签订的利率折扣比例会影响你的整个还款周期。

一般情况下,房贷利率会随着基准利率的变化浮动,但折扣比例是固定的,写进合同就不会变。

未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。未来商业银行会继续调整房贷利率与风险的匹配度,而在这个过程中,房贷利率的上涨就将成为它们的必然选择。

总之,今年的房贷利率还会趋紧,购房者的购房成本将会越来越高。

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