楼市已入寒秋?从抢着买到挑着买,房地产下半场或降价跑量?

楼事纪

2018-11-02 20:03:12 ·絮叨絮叨楼市那些事儿

原标题:楼市已入寒秋?从抢着买到挑着买,房地产下半场或降价跑量?

转眼一年又将过去,从时间上来看,今年的房地产市场分化十分明显。从上半场一房难求到下半场一房难卖,从上半场买房鄙视链盛行到下半场打折促销招揽购房者,从上半场排队抢房到下半场结对退房,市场正在从卖方市场过渡到买方市场,房地产市场降温依然还在继续。

针对当前的房地产市场,有专家称之为楼市一夜入秋,也有专家称之为楼市寒冬已来临。在笔者看来,不管入秋还是入冬,楼市降温趋势已经明确了。那么,对开发商来说,面临当下钱难借房难卖的诸多状况,房地产下半场会不会迎来大规模的以价换量呢?

我们不妨先来看看当前房地产企业面临的基本境况。一方面,从开发商销售速度来看,根据某研究报告来看,今年前10个月,百强房地产企业销售规模约7.8万亿元,同比增长约38%。从整体上来看,这组数据是比较亮眼的。不过,10月份的数据较9月份则环比降低了约10%,下滑趋势开始显现。

另一方面,从去年开始,国内外融资渠道收紧就成了房地产企业的一道坎,再加上银保监会的严格监管,房地产企业资金面的流动性大大降低。虽然目前销售业绩还不错,但是房地产企业融资成本大大上升了,再加上偿债高峰期的来临,房地产企业高利润上涨的可能性恐怕大大降低。

不过,在笔者看来,楼市调控下房地产企业分化十分明显。高喊要活下去的房企未必真的遇到了困难,对于传统龙头房企来说顶多是不如以前的日子过得舒服罢了。真正面临困境的或许正是那些默不作声的中小房企。房地产专家杨红旭表示,央企资金链要强于其他房企,不会出现生死问题,但也要考虑负债率问题。但不可否认,优胜劣汰对于房地产市场的健康发展是有好处的。

笔者认为,近期住建部、新华社等官方通道已经表明楼市调控不会半途而废的态度,这无疑进一步稳定了预期,粉碎了调控松一松的幻想。当然,随着楼市调控进一步收紧,对于房地产企业来说,年底之前的两个月销售和投资或进一步减速,再加上持币观望成为楼市主流,加快销售回款的难度加大,所以未来两个月市场竞争会更加激烈。

近日,不少声音都跟笔者说身边的房价并没有下跌,在笔者看来,主要有两个原因:一方面,炒房客见不得别人说房价下跌,甚至会有些气急败坏;另一方面,当前楼市分化明显,全国楼市整体出现降价趋势是事实,但并不排除一些城市由于增长惯性存在,只是出现了涨幅的下跌。如今,从新华社等官方媒体的表态来看,楼市调控已经打破了调控两年左右就放松的惯例,楼市降温依然是进行时。前阵子,中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚教授就表示,房价永不下跌只是集体性幻觉而已。

​不过,笔者认为,购房者也完全没必要悲观,经济从高速度向高质量转变过程中,房地产转型的阵痛期是必然要经历的过程,而对于房地产企业来说也会面临着行业的大洗牌。对于真正有购房需求的来说,可以趁着这个机会多去售楼处看看,既可以了解行情,或许也可以挑到性价比不错的房子。

此外,楼市降温进行时,虽然房地产企业的投资普遍谨慎了许多,但也并没有完全闲着。比如,融创近日就密集接盘万达所有文旅项目。时值天气入冬,楼市低迷,开发商之间的竞争愈发激烈,如何才能在激烈的竞争中获得一席之地呢?笔者认为,未来两个月时间里,除了房子品质靠得住以外,降价跑量或成为房地产企业防冻保暖的共同策略。返回搜狐,查看更多

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