央行最新表态,房贷利率仍较低!这类贷款买房的人有福了

房地产内参

2018-03-09 18:51:00

作者:房姐

经过多年的调控,我们应该早已看透,房价说到底就是看宏观政策和货币政策。宏观层面的咱们日后再聊,房姐今天想跟大家讨论的是房地产市场的关键指标——房贷利率。因为,今天被扔下一个或直接影响广大刚需群体买房大事的重磅炸弹!

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央行说房贷利率还很低

就在今天上午两会问答中,央行副行长潘功胜在回答记者关于住房贷款利率的提问时表示:最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。原话如下:

2017年全国个人住房贷款增长4万亿,增长22%,去年人民币整体贷款是增长12.7%,住房贷款差不多多了10个点,住房贷款合理增长可以满足住房贷款的需要。住房贷款还贷金额有所上升,但从长周期来看,仍处于合理范围内。人民银行会督促商业银行积极落实住房贷款差别化政策,满足市民住房贷款需求。我们房地产信贷经营状态良好,整体风险可控,我国在房地产住房贷款发放一直是采取审慎政策。

这段话的重点表现在两个方面:一、未来房贷利率继续上浮的可能性比较大;二、首套房与二套房的差别化信贷政策,会继续深化落实。也就是说,有房票的刚需们,一定要珍惜处女贷的机会,差别化的利率定价会出台,处女贷的首套刚需者利率不升反降!

实际上,今年春节以来,多家银行已经采取了住房贷款额度偏紧、利率上升的措施,多个城市住房信贷政策明显收紧。

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现状:首套房贷利率上浮15%-20%

年后第一个重磅消息就是中信银行暂停了北京200万元以上个人住房抵押贷款。除了暂停新增业务外,连那些批复但还没放款的住房抵押贷款,也一律停止放款。想想信贷这张网收的有多紧!

与中信银行一起到来的,还有多地银行继续上调首套房贷款利率:

广州2月初“工农中建”四大行上调房贷利率,首套房从最低基准上浮5%改为上浮10%;

武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而去年的情况是首套首付利率上浮10%,二套利率上浮20%。少数银行,暂停办理房贷业务;

西安多数银行首套房和二套房利率继续上浮,首套房贷款利率基本上浮了10%;

深圳部分银行上调首套房贷款利率至10%,最高上浮15%,二套房上调至15%~20%。

不可否认,利率上调吓退了一部分炒房者的投资性购房计划,但同时也误伤了不少刚需,普通购房者恐怕很难承受这一路上升的购房成本。如果将时间维度拉长到过去20年来看,目前的房贷利率究竟是不是处于低位呢?

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梳理20年的房贷利率发现,现在依然是好时机!

其实,央行说的没错,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便以现在大家惊叹的5.88%来看,放在2015年以前,这个利率水平基本是最低点。从下表中我们也能看到,近20年来房贷利率的最低点为4.165%,出现在2016年2月,当时正处于去库存时期。

房姐认为,大家完全没必要被最近利率一直上浮的消息惊吓到,从过去20年的利率变化来看,对我们普通购房者而言,目前依然是贷款买房的好时机!

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资金面才是今年房价走势的核心!

两会上关于房地产的政策面可以说是波澜不惊的,基本延续了之前的主要思路。所以房姐认为,决定2018年房价走势的核心因素,应该是资金面!尤其是那些房价还在上涨的弱二线、三四线城市,楼市政策的参考价值或许远不如资金面走势。

其实后台每天都有很多粉丝抱怨,国家不是说支持首套刚需购房吗,为什么房价利率还蹭蹭蹭的涨呢?

这个问题我还真想替银行说句公道话,在全社会利率都攀升的情况下(连银行理财产品收益率都超过5%了),银行如果不适当提升房贷利率是要亏本的,不赚钱的买卖谁做?

那这个锅是不是该央行来背?房姐想说的是其实央行也很无奈,美联储一个劲加息,咱们不跟不行。

说了那么多,好像又传播出了一种悲观之态。房姐只能说,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”是大家需要牢记的总则!

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