这两天，2018年2月份的70个大中城市房价数据公布了。15个热门城市中，2月份新房价格下跌的城市有12个，比1月份多5个。跌幅都不大，最多的也就是0.6个百分点。二手房方面，70个城市中有15个城市二手房价下跌，比1月份少2个。
那么问题来了：有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？
你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”
What？！竟然如此的天真，too young too simple！
举个例子：小王花100万买了一套房，根据规定首付30万，贷款70万，一年后还款10万，还剩60万。这时房价飞速下跌、暴跌，张三的房子缩水一半，市场价值只剩50万。于是，银行就会来找张三：当初你的房子抵押的借款是70万，但现在只值50万了，根据银行借贷规则，你需要补齐抵押不足的差额10万（60万-50万=10万）
这时候小王必须拿出10万，或用不少于10万的抵押物作抵押补足差额，否则，银行就会没收你的房子进行拍卖回收资金。一般情况下，拍卖价比市场价低，也就是说市价50万的房子，银行可能只拍卖40万。
所以，如果房价暴跌，不管你能不能按时还款，银行都有权收走你的房子。最悲剧的情况就是小王的情况：拿不出钱，也没啥贵重的东西补足差额，不仅首付白交、房子没了、还倒欠银行20万（60万-40万=20万）欠款。
因为《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。
否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。
