刚刚过去的春节，全国各地楼市呈现出不同的市场局面。一线城市楼市成交已有回升迹象，二线城市成交出现不同程度的分化，三四线城市在春节期间返乡置业客群成交量大幅提高。刘全分析认为，20多年房地产市场在牛市带动下全民买房情绪高涨，买涨不买跌及越贵越买已经成为习惯。
2018年2月24日，据国家统计局发布的较新调查显示，1月份全国70个大中城市，北、上、广、深一线城市新建住宅销售价格环比下降0.2%；二线城市新建住宅销售价格环比下降0.2%,三四线城市新建住宅销售价格环比上涨1.12%。刘全分析认为，楼市调控实施一年时间，一二线城市大幅上涨的房价受到一定程度遏制，部分城市房价在高位略有回落。大部分三四线城市受一二线城市调控政策影响，外溢客群较多房价反而大幅上涨。
据中原地产较新调查数据显示：2018年1月，北京、上海、深圳等一线城市新建住宅销售均价53500元平方米；杭州、福州、南京、天津等7个城市住宅销售均价20000元平方米。大连、青岛、无锡、珠海等12个二线城市新建住宅销售均价15000元平方米；徐州、临沂、德州、淄博等70个三线城市新建住宅销售均价8100元平方米。刘全分析认为，按照目前一二线城市住宅销售价格至少有70%以上的人买不起房子。去年全国实施楼市调控政策共有110多个城市，未实施楼市调控城市是较大受益者很多城市房价甚至翻倍上涨。
2018年1月，全国首套房贷款平均利率5.43％，即基准利率1.11倍，较上月上浮0.05%，一年来累计增长1%。2月份，工行、农行、中行等上调了首套房贷利率1.1倍，后续其它城市银行房贷利率也会继续大幅上调。刘全分析认为，一二线城市房价下降只有0.2个百分点，基本上和房价没下降相差无几。全国房价越调越高的怪圈并没有任何实质改变，银行房贷利率也在持续大幅上调无疑是在变相提高购房交易成本。
刘全分析认为，受楼市调控政策影响一二线城市房地产市场总体趋于阶段性平稳，房价上涨动力并没有改变。位居城市群周围和区域中心城市房价持续上涨并没有受到调控政策影响，主要因为城市经济条件优越及发展潜力巨大等市场需求有增无减。一二线城市房价下降有经济条件要尽快买，三四线城市房价大涨也要尽快买，否则你回老家买房子都买不起了。一二线城市房价太高容不下身躯，老家无法实现伟大梦想，所以只能选择远方飘泊。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.3.3
