燕郊最新房价出炉 暴涨暴跌时代已渐渐远去!

燕郊网城

2018-03-30 18:00:00 ·-

关于燕郊楼市,有人曾这样评价:在北京房价成长史上,燕郊一直是神一样的存在!

做为一个被包围在河北省内的全国行政中心,北京市与河北省接壤的县和镇接近百计,燕郊本是其中不起眼的一个,然而在北京这十几年的房价上涨浪潮中,只有燕郊坚定地与北京共舞,从十多年前的均价三四千到如今的高水平,燕郊房价的狂飙速度与北上广深一线城市比起来毫不逊色,而且笑傲全国众多二三线城市。

“北上广不相信眼泪”,既然要与大咖们相提并论,那就要勇敢面对现实。

燕郊楼市建仓以来,几经沉浮,而现在的境况,也是极具代表性的了。

2015年中旬开始,受政策等影响,燕郊房价打破沉寂,开始明显上涨,于2016年年底和2017年年初狂飙猛进,不少地段小区轻松跨越3万元大关,在刚需和投资客的双重推动下,2017年的3、4月份,许多二手房的成交价都在3万5左右,甚至不乏单价4万元的小户型,震惊了所有人,中介公司也迎来了他们的黄金年代。

2017年3月21日,燕郊限购政策出台,非本地户籍居民家庭限购一套住房且首付款比例不低于50%,这一政策明显还为外地投资客留了一道口子,因此,楼市依然高烧不退。

2017年6月2日,重磅限购政策终于出台,非本地户籍居民家庭必须提供当年3年以上纳税证明或社保缴纳证明,方可购买一套住房,补缴的纳税和社保证明不得做为有效凭证。

这一政策出台之后,燕郊楼市终于彻底哑火,瞬间从火热变为死寂……

与北京一河之隔的燕郊,楼市是永远不会被遗忘的话题。那么,现在的楼市现状又怎么样了呢?未来又将走向何方呢?

日前,住建部部长表态:

坚持调控力度不放松!

燕郊楼市要飘向哪里?...

 

 一

 住建部:继续调控全国楼市 

新华网报道:坚持调控力度不放松

2018年,国家从五方面来调控楼市

 

1、坚持调控的目标不动摇,力度不放松,保持政策的连续性和稳定性,特别是要进一步的夯实地方政府的主体责任;

2、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;

3、建立和完善差异化的调控政策体系;

4、建立和完善房地产的统计和市场的监测预警机制,更好的提高调控的精准性;

5、大力的加强对房地产市场的监管,特别是要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规的行为;

 

 

2018年,国家从三方面保障公民住宅

 

1、大力发展住房租赁市场;

 

2、因地制宜的发展共有产权住房;

 

3、加快推进棚户区的改造,和推进公租房的建设,把外来人口、外来务工人员、城市的无房户包括年轻的教师、医生、环卫工人等群体,纳入到公租房的保障体系。

 

 二

 燕郊3月房价微涨 前景可见一斑 

上图为燕郊2017年4月-2018年3月房价走势,燕郊3月二手房均价 22061 元/m²。对比2月房价21957元/㎡,上涨0.47%…

 

房价微涨,但带看量与成交量在下降:

 

 三

 燕郊楼市调控政策不断加码 

1、非本地户籍需三年社保

 

2、房贷利率将上浮:

 

 四

 国家调控政策,坚决不放松 

改革住房公积金制度

 

改革住房公积金制度,研究设立国家住宅政策性金融机构,建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

银监会:严控个人贷款违规流入楼市

 

为防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解,央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。

 

李总理:将稳妥推进房地产税立法

 

其在十三届全国人大一次会议开幕式上做工作报告称:“将稳妥推进房地产税立法”。

 

农业部部长答农村宅基地改革

把集体土地,尤其是宅基地充分利用起来,提供更多住房供应,对平抑房价、稳定房地产市场,起到一定作用。对于城市租赁市场影响最大。

暴涨暴跌的时代已成过去式,未来的楼市发展一定会是在国家相应法规政策指引下前行,而对于京东燕郊,首都交界地,在各项政策叠加之下,将会在行业发展进程中树立一个新标杆!

对于燕郊楼市,您又有什么样的预期,欢迎下方留言!

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