没买房的恭喜了! 2018年房地产政策微调,机遇来了!!

安居乐业房产网

2018-03-23 17:48:00 ·-

导读

2018年伊始,国家出台了多项政策支持房地产市场,让更多人买房的愿望照进现实!

  2018的新春,房地产市场迎来了大好消息。政府工作报告出炉,就出台了房地产政策的得好微调,此外国家也出台了多项政策支持房地产市场,如公积金贷款买房更容易、不动产系统将全国联网、国家支持首套住房和改善住房、共有产权住房等,买房的愿望将照进现实了。

房地产调控政策与长效机制

政府工作报告提出:

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

由此,我们可以解读为:

  支持居民自住购房需求、抑制住房投资投机、保持房价基本稳定的调控政策导向不会发生变化。住房市场调控政策不会放松,首次购房政策也基本不会趋紧。当前住房市场首套房贷利率的上涨,和金融市场资金成本提高有关,多属于金融企业自主行为。发展住房租赁市场是建立健全住房市场长效机制的重要组成部分。

住房保障

  政府工作报告提出,加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

  也就是说,新增了将新就业无房职工、外来务工人员纳入住房保障范围。

集体土地所有权改革

  政府工作报告提出,探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。

  也即是以所有权、资格权、使用权三权为置为基础,继续探索宅基地使用权改革。

土地利用制度

  政府工作报告提出,改进耕地占补平衡管理办法,建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制,所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。

  即是建立城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制,有利于缓解特大城市特别是一线城市建设用地紧张局面。

房产地产税

  政府工作报告提出,健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

  所以,房地产税改革是认真的,但仍在推进中,离落地尚有待时日。

全国不动产系统

  为什么房价越来越贵?是因为很多人在炒房!

  为什么他们能全国各地拥有多套房?因为信息不通畅!

  这下好了,国土资源部将让所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”: 登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。

  全国联网后, 确保了国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;其次,不动产登记有关信息,与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

  当然,我们还更期待下一次可以实现银行贷款信息联网,让限购政策更精准地打击炒房!

共有产权住房来了

  共有产权住房是什么概念?简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

  当你有一部分钱,但是不够支付首付时,现实状态下,你只得继续存钱,直到存够了才能买到房子,但是现在出现的“共有产权住房”,就可以让你提早实现“住上自己的房子”。

  在买房初期,房子的费用由购房人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

  到买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

  也就是说,除了公积金贷款、商业贷款之外,多了一个“社会贷款”,助你用更少的钱更快实现买上自己的房子。

  房价可以说是全中国每个家庭都不得不关注的话题,期待住房早日实现是拿来住的,让炒房者无路可走!

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