中国未来的投资方向 绝对不是房产

国英观察

2018-04-01 21:00:00 ·-

 

真正厉害的人总是顺应这个时代做对的事情,房地产这个行业从来没有市场经济,楼市里也从来没有什么神,每个个体都在做对自己有利的事。

多低头看地,也常抬头看天,冷暖自知。

 

 

     

01

2017年,北上广深楼市齐齐哑火,而三四线楼市热火朝天。2017年,北京3·17调控之后,北京多地区房价下跌,学区房大跌30%左右。买了北京学区房的苦逼群众在山顶站岗。

更有急卖者发朋友圈:北京房价降啦~真的降价啦~这房子降了100万!金融街的房子,217.5平米,学区房、商业房,报价4600万,低价4500万。围观群众嗤之以鼻,哼,哥是缺那100万的人吗,哥缺的是4500万。

连续多个月出现在全国房价上涨最快的名单中,是一个三四线小城市,是一个很多人没听过甚至不知道怎么读的——蚌埠连续多个月出现在全国房价上涨最快的名单中。

网友戏称:房价还“蹦不”?“蹦!”

有人这样形容2017年的房价,一线吃了退烧药,二三线喂了转基因,四五六线注射生长激素。

02今年陆陆续续的发现,上海的项目开始拿预售证准备对外卖了:包括那些在2017年曾经拍着胸脯说“老子宁愿捂到2019年”的房企,最近也开始做销售计划。

至于预售证给的价格多少,我偷偷了问了2017年冒险拿预售证开盘的项目上,得到的答案惊人的统一:其实还好,还有10%的利润空间。我说,不是都说你们是赔钱卖么。有一个朋友说了很是直接:2015年也不知道谁开始鼓吹的什么狗屁保本价,现在的价格咱们还是有得赚的,不愿意开盘多半是太贪心,想要赚更多而已。

是的,2016年那一轮上海地王潮的趋势下,迷惑了不少人的心智,包括不少地产从业者,因为付出多想要赚更多的推倒模式构成了很长时间的行业僵局。

站在这个时间点我们再看过去两年被人笑话拿预售证的同行们,如今看来显得无比的明智。

说实话,房地产发展至今,也让不少房企莫名的多了很多自信,过往地产业内隐隐约约的都在流传着调控无用论的价值观。

本质上觉得,地产如何如何重要,所以总会等到松绑的那一天。

也确实,这样的自信在过往几乎都是正确的,坚守不超过一年,总能等到苦尽甘来,房地产这行成了老天爷最愿意赏饭吃的行业。

然而这一次,到了2018年的3月底,我们陆陆续续发现,大量的房企都放弃了抵抗,调控已经从各个维度上表明了态度:我不会走,你去留随意。

 

另外,对于一年内连续2次拿预售证的项目来说,后一批几乎是持平甚至略低前一批的预售证,说实话在这样的趋势下客户心态已经没有了焦虑,真心想买房的客户如今也挺直了腰杆变成了大爷。

项目陆陆续续没有日光,也有项目开盘只卖掉个位数。

所以不论你如何评价楼市政策,有一点可以明显,它确实让地产这行冷静下来。另外重要的一点,客户开始回归强势地位。

03最近还有两个城市出政策了

一个是杭州,号称下一个一线城市,如今买房门槛加高,而且开盘也必须摇 号种种迹象表明楼市政策开始无限的接近上海了。

另一个是深圳,三价合一之后,二手房的成本开始增加了。这个举措一定会让楼市更加冷却,回归理性。

另外,北京的一些银行,也开始拒绝给商品房买卖贷款了

这些政策意味着什么?

在我眼里本质上就是政策对外发表的信号:只要我愿意,我可以持续的加码,任何一个城市,任何一个角落都是如此。

更加明确的是,所有的城市,都在此刻明白了一个信号:如果需要,可以牺牲掉房地产的利润。城市态度如此,更何况扎根在里面的开发商呢。

这是2018年开始之后表现的信号,如果没有意外的话,这一整年都会是如此,所有的房企爸爸们要注意。

 

04什么样的新产业,才能代表中国的未来?

目前,中国经济处于增速换挡的关键时刻,今年两会,我们没有提M2,倒是提到了“房住不炒”和房地产税。

同时,两会还有一个耐人寻味的现象,房地产界两会代表委员同比去年减少近一半。半数大名鼎鼎的地产大佬们悄然离席,而姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们强势入围。

我们曾经提过,名单的更替,实际代表的是新旧产业的更替。

 

我们看一下全国经济情况。

农业、制造业都是我们的支柱产业。这些就不必说了。占到GDP的40%左右。

以房地产大佬们为代表的是建筑业和房地产业。建筑业去年产值是55689亿元,房地产业53851亿元,两项占比占到GDP的13%。如果算上对上下游50多个产业链都算上,估计占GDP的20%左右。这也是为什么我们说,房地产是支柱型产业,经济不要的时候,要靠房地产来拉动经济。

 

可以说在过去30年,房地产和建筑业确实是拉动经济的一个非常强大的动力。但2017年,房地产增长在5.6%,建筑业在4.3%,实在是不怎么亮眼。依靠基建拉动经济的投资边际效用递减,实在是无法支撑未来经济的高速发展。

再看姚劲波、丁磊、周鸿祎、张近东等互联网大佬们代表的互联网行业,信息传输,软件和信息服务业,虽然产值没有房地产+建筑业高,但增速是26%,远远把其他行业甩在身后。

这才是未来中国经济新的增长点。

这才是代表未来中国的产业!

05未来5年,是投资中国最好的机会

有人说,你扯这些没用的,跟我有一毛钱关系?我工资能长吗?我收入能提高吗?

其实,国运和每个人都息息相关。你投资房子,也不可能再实现过去30年那样的暴涨,但是你可以找到新兴产业的机会,找到未来行业的风口。伴随着信息传输,软件和信息服务业的高速增长,你完全可以享受到更多红利!

新经济的增长点,和每个人都息息相关。

就如同左晖所说,这个时代的中国,也许就是那些送盒饭、送快递的企业才是真正伟大的企业。因为快递小哥、洗剪吹小哥、淘宝店小二、小吃摊摊主,就是目前这一代创业者的群像。

中国经济长期是什么决定的?是房地产?是基建?是举债?是金融吗?这些措施,是短期的捷径,而并非长久之策。中国经济,一定是靠奋斗、靠努力拼搏而来。如果你看好中国,请在未来5-10年,努力奋斗,下注中国的新经济,下注中国的实体经济!

未来5年,一定是下注中国最好的时期,但不包括房子!

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