【购房宝典】这样的车位你千万别买!

尊流女性健康

2018-04-01 12:49:00 ·-

  选到了理想的房子,如果还能买到理想的车位,那真是锦上添花了。近日小编在微信后台收到了许多网友关于车位的提问,到底什么才是标准车位?怎样才能选到较好的车位?选购时应注意什么?什么样的车位千万不能买?今天小编为您一一解答。

车位有多少年产权

  车位的产权年限不会到70年,在北京市住建委网站上查找“长安丽景家园”项目,可以看到“土地用途和使用年限”一栏中写到“地下车库:50年”。说明这个项目的车位产权年限为50年。提醒大家注意的是:地上车位只有使用权,没有产权,这点购房者在购买车位之前需要向开发商询问清楚。

  京住建委网站显示“长安丽景家园”项目车位产权为50年

车位到底该不该买

  车位分两种,一种是地上车位,没有产权只能租赁。租赁车位不建议大家去买,不合算,因为就算你买了,每月还是要给开发商钱80~100元的车位管理费。

  另外一种是有产权的地下车位,产权一般为50年。这种车位非常建议大家购买。目前市场上车位还是比较稀缺的。以北京的小区为例,包括豪宅小区,居住户数与车位比能做到1︰1的已经不多了,普遍是2︰1,车位是保值升值的,甚至还能挣钱。现在车位价格一般都超过10万了,门头沟有的小区车位超过30万。

什么样的车位是好车位

  什么样的车位是好车位,您应该购买呢?

  如果您的小区挨着主干道,周边有丰富的商业配套,小区外面都没地停车,只能停到地下,即使是门头沟、大兴一类的郊区,这种小区车位建议大家购买,甚至可以托人多买几个。一个房子200万、300万都花出去了,花20万买一个车位应该是非常值得的。如果您家门口是一条死路,或者未来规划是一条死路,大家都把车停到小区外面,小区地上都没人停,更别提地下了,这种车位最好不要入手。

车位宽度和高度对业主影响有多大

  首先说车位的宽度,经常看到有人在论坛里抱怨自己家的停车位太窄。

  “停车位长5.5米,宽是2.5米,我的车宽就1.8米,离位置线两边就各35厘米,车门宽度大概有60厘米,我开车门还要占用人家车位?就是你家开门我不能开,要不谁也出不去,合理嘛?如果两车位一起开车门非打架不可。”

  车位的宽度是大家购买车位时一个重要的考量指标,如果车位太窄,上下车都极其不方便,如下图所示,虽然此车位是“独门独院”,但是大家看到图片,不禁会产生疑问,车停好后,车位一侧的柱子,将车门档的严严实实,司机怎么下车呢?

  停车位宽度不够导致车门开启困难

  车位的宽窄是买车位时考虑的其中一个方面,还有更重要的是看车位前面的车道够不够宽,如果窄了不好入位。如下图所示,红圈区域是一个停车位,但是它一侧挨着许多管道,而且前面有一堵墙,非常影响车子的停靠,所以此车位会比旁边的车位在价格上便宜一半。

  停车位前车道宽度不够

  至于车位的高度,以前车位高度普遍较矮,有两米二或者两米五的高度,现在的车位高度有3米到4米的。车位的高度越高越好,以后车位高度的趋势是能够将豪华的房车停进去的。

什么样的车位不能买

  首先来看两张车位对比图。大家通过这两张图可以直观的看懂什么样的车位坚决不能买。

  左图副驾驶座一侧紧挨墙壁 右图主驾驶座一侧紧挨墙壁

  右图的车位是千万不能购买的,因为它的驾驶座紧贴着墙壁,司机只能从副驾上车,挪到驾驶座位上,十分痛苦。左侧图车位虽然有一侧也紧贴着墙壁,但不是正驾驶座,影响较小。

  在购买车位方面,购房者还普遍存在一个误区,通常大家都认为距离小区单元口最近的地下车位是最好的,但离单元门口最近的这个车位可能也是最危险的,因为最靠近垃圾桶,行驶不方便。

  离单元门口最近地下车位往往最靠近垃圾桶

车位契税缴纳标准是什么

  有购房者会有疑问:“我购买了家庭首套90平米以下的普通住宅,现在决定从开发商手里买小区的新车位,请问车位的契税怎么缴?”他一定是幻想着自己购买的是普通住宅有契税优惠,是不是车位也可以有契税方面的优惠?答案是否定的。购买车位需要缴纳契税、公维费等。契税为车位总价的3%(不享受住宅1.5%或1%的优惠税率)。

  缴税时,购车合同、身份证、购车位发票都要复印件,业主可事先复印好,免得现场排队付费复印。

车位、车库能申请多高的贷款额度

  有独立产权的车库,既可以单独申请车库贷款,也可以将车库总价纳入所购住房总价,统一申请个人住房贷款。

  只有使用权的车库,不能单独申请个人车库贷款。

  个人自住住房配套的车库贷款,额度最高为所购车库评估价值或交易价格的80%,期限最长为30年,且不超过所购车库的剩余使用年限。贷款利率按车库所属房屋性质的不同,执行相应的标准。

  但是提醒大家,在已购住房的同一小区内购买车位,不可以申请住房公积金贷款。

车位能售给业主以外的人吗

  2010年10月1日起施行的《北京市物业管理办法》规定:建设单位出售物业管理区域内车库、车位的,应当在出售前依法办理车库、车位预售许可或者物权登记。物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位,不得出售给本物业管理区域业主以外的其他人。也就是说,车位是不能出售给本小区业主以外的人员的。

  如果是出租的话,也应当优先租给本小区业主。在满足业主需要后,可以将车库、车位出租给本小区业主以外的其他人,租期不得超过六个月。业主及业主以外的其他人,只要使用了车库或者车位,都应该遵守小区的停车管理规定。不是停车位的地方就不要乱停车,这样会给人留下小区脏乱差的印象。

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