“赏锦绣新城,游大美霸州”之产业篇

咕叽咕叽03

2018-10-29 09:33:40 ·111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111

“赏锦绣新城,游大美霸州”之产业篇

在“房住不炒”的楼市基调叠加行政强监管、各城市“抢人大战”以及可能到来的“房产税”等政策的影响,中国房地产市场的格局已经悄然生变。很多人关心的问题是,如何找准恰当的买房区域和入手时机?

其实,就买房行为而言,长远的眼光和理性的分析至关重要。

首先,需要综合分析国家的政策倾斜方向,通俗来讲就是国家重点支持发展哪里,哪里的地产投资提升空间就会相当可观。比如,当下环京城市群的新区板块、北京新机场板块。

其次,及时洞察政策红利兑现的时间节点,每个时间节点都会对敏感的市场产生影响。

此外,刨除外部宏观利好,要审视购房区域内部的发展情况,主要是区域自身市政交通条件、产业及人口的发展情况。

如今,很多购房者都在不约而同地关注京南的住宅,细想之下便了然于胸:2019年9月,京雄城际铁路(建设中)和北京新机场(建设中)将同步投入使用,这两大战略意义非凡的经济引擎,将拉动京南区域的产业经济和房产市场,尤其是直接受临空产业和城际线路辐射的区域,比如京雄城际铁路上的重要站点城市——霸州。

霸州之所以成为受关注的焦点,原因可归纳为三点。

用距离杠杆效应考量,霸州未来发展潜力较大

同为京雄城际铁路上的枢纽城市,固安距离北京新机场(建设中)约9.28公里,距离新区约97.2公里。而霸州位于新区东20公里,距离北京新机场(建设中)直线距离仅45公里,与未来经济引擎如此接近的距离,将带来霸州的全面腾飞。

二、从长远看,霸州是新区的“后花园”,将优先承接新区外溢的高品质居住生活需求。

根据近期发布的《新区规划纲要》显示,新区整体将形成“北城、中苑、南淀”的空间布局,北城为高新技术产业集中区域,中苑为中部生活区,重点营造海绵城市、生态城市的宜居住区;南淀则是白洋淀湿地保护区,将是新区未来的生态涵养区。

新区是“租购并举、以租为主”的“住房租赁积分制度”,不会规划商品住宅销售。根据全球城市发展经验看,将衍生出大量居住需求向环新区板块溢出。

由于新区南部为生态涵养区,居住需求的满足只能向北发展,霸州作为环新区的生态城市,位于新区东部15公里处,未来还会有城际高铁连通,必然优先承接新区的居住需求外溢。

三、在环京城市群板块中,新区将发展成为与北京同等战略地位的重要城市。

对标北京的城市发展轨迹,可以发现新区未来发展的一些端倪。霸州之于新区,如望京之于北京。望京最初也是因满足核心区外溢居住需求而崛起,受首都机场辐射,加之地铁轨道交通、城市主干道完善,迅速成长为北京新的创新产业和金融中心。

霸州作为京南重要的枢纽城市,是环新区城市中唯一有高铁、且距离北京新机场(建设中)只有45公里的城市,可以预测,霸州也会走上望京式的崛起轨迹,从最初承接外溢居住需求,到产业升级转型后成为环新区快速发展的板块。

综上可预见,无论从长期看新区的崛起,还是短期看北京新机场(建设中)、京雄城际铁路(建设中)未来的开通,霸州都将成为京南板块迅速成长的机会之城。

(文中部分消息来源于界面楼市北京)

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