新手买房:从无到有需要经历的几个阶段,别再只知道交钱给房了!

小粥买房

2018-03-04 21:04:00 ·-

很多人包括小粥在内,没有接触房产之前认为买房就只是交钱给房,但是接触后才知道远远没有那么简单。交钱给房就只是其中的两部分,今天小粥就给还再纠结买房的人,聊一聊买房需要经历的十大阶段的。

1. 确定买房的目的

为了自住买房可优先考虑交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能够保证。而为了投资的,重点就要关注周边配套,成熟的商业配套都能人能够房子更容易出租。

2. 买新房还是买二手房

新房的有点是首付较少,房子全新,缺点往往是位置比较远,配套不一定完善。

而二手房就是配套完善,可以做到拎包入住,确定就是房子往往比较老旧,价格贵,贷款额度低,而首付比例高。

3. 买房准备资金

买房前准备的这三类资金:一是首付,二是税费,三是装修费用

首付:首套房一般要准备20-25%首付款,一线城市可能需要30%。

税费:新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费和印花税等

二手房一般需要承担中介佣金,契税,个税(非未满不唯一)。

装修费用:装修这件事主要由业主自行确定,所以要事先这部分资金考虑在买房总额度内。

4. 选楼盘

购房者应该优先选择大品牌的楼盘项目,这类开发商对资源的运用更阿基合理,各种配套也更加完善。

5. 配套设施

对于小区来说,配套设施也是十分重要的,比较理想的小区至少应该满足,3公里内有完善的日常生活所需要的设施,比如菜市场,超市,公交和地铁站等等。

6. 确定房屋面积

房屋的面积主要考虑人口数量和税费支出。人口比例一般来说有这三种类型:单身公寓、婚房和三口之家,买房契税是主要的支出项。大家可以针对自己所在城市的契税比例去控制。

7. 选户型和楼层

中低层房子适合有小孩的家庭,孩子活泼好动,住在这些楼层就不觉得封闭压抑。底层房子更适合老年人居住,出行方便。而其他人不必纠结楼层,更多的可以根据自己喜好任意选择,而大家惶恐的“扬灰层”更多的是一种谣言。

户型方正不缺角,动静分明,明厨明卫和南北通透的户型是好户型,选择你最关注的几点,满足了就可以买了。

8. 核实五证二书

五证是房子合法的标志,没有五证的房子无法上市,无法取得产权证,二书指的事开发商的承诺,新房通常是保修两年。

9. 签合同

小粥给大家谈谈签合同需要注意什么:

是否规范的制式合同。

补充协议是否有利于购房者的内容。

“不可抗力”是认定是否合理。

确定违约责任。

10. 收房

收房主要查两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的问题要在房屋验收单上信息写明了。另外,各种费用就要在此时缴纳了,比如:契税房屋维修基金等。

谨慎买房才是王道,小粥买房,专注普通人的买房知识,打造舒适房产体验。

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