最后,我为什么买房了

普宁房产中介

2018-03-28 16:31:00 ·-

我曾有个尖锐的座右铭:坚决不买房。

然而2016年,这个座右铭在5个小时内瞬间崩塌。(写得比较细,有点儿长,着急的可以直接跳到最后两部分看)9年,9套房,我曾是略带激进的租房论者从2007年大学毕业,到2016年拿到第一个写着自己名字的房本,9年间,我一直在租房居住,先后换过9套出租房,最短的一套住了4个月就被迫搬走,最长的一套安安稳稳住了2年半。从最开始与朋友合租小卧室,到之后昏暗的小开间,再到后来正规明亮的一室一厅,我一直都是坚定而略带激进的租房论者。在事业与生活不太安稳的年代,因为担心工作变动、感情波折,我一直选择租房居住,选择承受房东的脸色、物业的刁难、丑陋的家具和肮脏的厨房厕所。我有过抱怨,但从不后悔。因为这是一笔更划算的帐,这也是对自己生活不稳定性的一种安全感缺失。

以下图片都是我曾经住过的出租房,他们并不奢侈,却得体、舒适。我也一直坚持把收入的一部分用于支付租金,保证一个相对好的居住品质。

改变发生前的2014年2014年,对我而言是非常艰难的一年。离开相对稳定的公司,选择了创业,也就是大家现在看到的「好好住」。我放下了一切优越的生活,背负着一切人的不解与哀叹,毫不夸张地说,自己能过得得体、能给团队成员发出工资,我已经非常满足。巨大的压力和不安全感并没有给我带来太多负面情绪,我愿意少下几次馆子给员工涨工资,我也愿意满脸堆笑地去应付和讨好客户,我第一次感受到,人之莫大欢乐,莫过于在做一件自己真正喜欢的事,而那些身外之物在这些面前,都变得非常渺小而不值一提。也是同年,我开始了一段感情,在我人生最不顺利的日子,有一个人走进我的生活,开始与我分担许多困难。后来回想,正是2014年、2015年发生的这些事,让后来的我变得越来越勇敢。转折发生的2016年2016年夏天,房东的一条微信让我的生活发生了彻底改变,“小冯老师,租约10月就到期了,这次恐怕要多涨一些租金,至少要到7000元/月。抱歉。”彼时,经过2年的煎熬与努力,我的公司顺利完成了3轮顶级投资公司的融资,有了近70名员工,搬进了明亮的写字楼,我们的核心产品——好好住APP——也拥有了过百万用户。话说回来,7000元的房租,到底是个什么概念呢?这背后又有什么背景信息?我来简单说一下。1、从2014年到2016年,我们的房租一直都是4700元,我和家属平摊房租,每人2000+元,对我们而言,这不是太大的经济压力;2、2014年我们租住那套房子时,来广营就是个巨大农村,四处工地,附近最高级的饭馆是街角那个庆丰包子铺,而2016年,地铁通了,周边一片片高档写字楼也开始入住了,有了星巴克、汉堡王和昼夜无休的7-11;3、接到房东微信后,我快速了解了一下,那个区域的一居,确实已经普遍涨到7000元了。这是个事实,我无从辩驳。要么承受7000元的房租,要么卷铺盖走人。5分钟后,我果断地给房东回了一条,“好的贾老师,我不续租了”。我很清楚,我是绝对不会花7000元租一套房的。就这样突然决定了买房如果来广营都住不起,估计就得去顺义了。但我有些不死心,便开始在北京东北部、五环外的地区广泛撒网,搞清楚每个地方的租金都是多少。(我很清楚,五环内就别想了)房地产中介真是个神奇的职业,通常他们很烦人,但他们总会给你一些启发。当我看到北苑地区的时候,发现那边的租金也涨到了6000多,我给我认识的一个中介打电话,抱怨怎么租金涨得这么高,他说了一句话,“冯哥,都是六七千,您还不如买房呢,贷款也就7000”,还没挂电话,我下意识的看了一下正在看的那个户型的总价:300万人民币。300万人民币是个什么概念呢?1、彼时我租住的那个小区,价格最低的一套房也要480万;2、而我查的这个小区的这套房,还是个LOFT;3、我迅速想起我家2014年的时曾卖过一套房子,卖房的钱刚好能交清这套300万元房款的首付,那笔钱我妈正拿着炒股;4、如果贷款100万,每个月的月供是不是也就是7000元左右呢?我迅速开始给各种中介打电话、找户型、查资料、算税费,我的中介小哥没骗我,如果贷款100万,分期30年,月供竟然只有不到6500元。我用了9年抵制买房,却在5个小时内决定买房在算清一切后,我先向中介要了房子更详细的户型图,发现房本面积是50平米,但如果隔成两层,实际面积可以扩大一倍到100平米,唯一糟糕的是层高损失,然鹅,我是远近闻名的霍比特人,层高对我并不是太大问题。然后我迅速问公司人事部门查了每个月的住房公积金,最后算下来的结果是:如果买这套房,我每个月实际支出增加是500元。(假设家属实际支出不增加)这笔帐大大出乎我的意料,我突然觉得贷款买房好像也并不是不切实际。最后的最后,最艰难的是向老妈去谈判这套房子的首付,我妈妈是个坚定的「房价不稳定主义者」,她信奉金融、股市。在把一切利弊、一切帐都算清楚之后,我妈跟我说:这是咱们家唯一的现金。(我们家确实是一个并不算富裕的普通小康城市家庭,在卖掉之前那套房子前,可以说是几乎没有任何现金储蓄)老妈这句话一放出来,我就知道她的意思了:不是不能给你,你也不小了,想买套房能理解,但我不愿意,因为现金对我一个老人而言很重要。挂了电话,我又迅速算了一下:如果提供贷款额到150万,就可以给我妈多出50万的现金留存,而我每个月的月供从原来的不到6500元提高到了7800元,总体算起来,我在住房上的每月之处比之前增加了将近2000元。一个深呼吸,我开始复盘刚才的一切信息:

一个月为贷款付出将近4000元,虽然已经占到收入的一定比例,但比起周围许多买房的朋友动辄上万的贷款,还是能承受;

我的事业就是家居,在吃、穿方面都不太奢侈,在住上有一定投入,我愿意;

现在的感情非常稳定,我愿意赌一把,给我的「小家」更安稳的居住环境;

对未来我持谨慎乐观态度,我相信生活会越来越好,无论公司还是收入,我从来没想过要暴富,但如果现在能承受的起,未来也能承受的起,大不了再卖掉;

提高贷款额,给老妈多留50万元,应该也能让老人家比较放心;

我宁可花8000元买套自己的房,也不愿意花7000元租套房子;

因为公司发展比较稳定,估计我未来离开北京的可能性也不太大了。

我把上述想法跟老妈沟通后,她欣然表示要去看看我打算买的房子,当天下午,我就带她去了现场。当天晚上,就与前业主签订了购房合同,交了定金。从看房到签合同,我只花了3天的时间。之后申请贷款的过程非常煎熬,每天都在「万一银行不批贷」的山大压力中度过。1个月后办理过户手续时,这套房子已从300万涨到了350万。而现在,2017年的春天,它已经价值520万。这就是北京恐怖的房价。最后,我为什么买房了现在是2017年,我的新家已经装修好并入住。坐在这套完全按照自己心愿装修房子里,去复盘买房的全过程,我的内心仍然是忐忑的。如果总价不是300万,而是350万,我可能就买不起了。我记得当时我找到中介,跟他说我能承受的总价不能高于300万,他绝望的看着我说,“哥,那你选择余地太小了,这可是北京,而且咱们得手快,价格一天一变”。如果我签合同犹豫了一个礼拜,房价就涨到350万了,如果前业主是个很算计的人,她完全可以撕毁合同,赔我10万元定金,然后多赚40万卖给别人,那样的话,我也买不起了。如果最后银行没有给我批贷,我便无法缴清购房款,将面临违约损失10万元定金,甚至更高的违约金。(要知道,没有人会在你签购房合同之前向你保证一定会给你批贷)如果我没有一份能让自己有信心的事业,没有好好住APP,我可能也不敢买。创业绝对不算是「稳定的生活」,但这种尽心做自己喜欢的事的感觉,会让我有信心,无论发生什么,我都会努力去创造更好的收入与生活。如果我没有一份稳定的愿意托付的感情,我可能也不敢买。如果我是单身汉,我也许真的一辈子不会买房。我不需要给自己承诺,也不需要给对方一份安稳。如果我没有住房公积金,我可能也不敢买。公积金虽然额度不高,但如果没有,则会成为压弯稻草的最后一粒大米。如果我不是霍比特人,如果我高于180,我可能也不敢买。50平的房子对一个34岁的人而言真是太小了,但我放弃了层高,拥有了双层、100平米的复式,而且层高没有想象可怕,只要你不超过180,都不会觉得太压抑。

下面这张图,是在我刚入住新家,好朋友来暖房。这些年,无论是在曾经的出租房,还是现在自己的房里,我们的轰趴从来都是一样的欢乐。「家」这件事,只与自己有关。

总之,如果不是在2016年的那个夏天的那一周,一切都具备,我还是不会选择买房。人生总是如此,不去否定任何可能性,抓住一切可能的机会。果断,并且不后悔。人们都在说,房价长得太快了。但是,你们知道么,租金涨得其实更快。

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