我曾有个尖锐的座右铭：坚决不买房。
然而2016年，这个座右铭在5个小时内瞬间崩塌。（写得比较细，有点儿长，着急的可以直接跳到较后两部分看）9年，9套房，我曾是略带激进的租房论者从2007年大学毕业，到2016年拿到排名前列个写着自己名字的房本，9年间，我一直在租房居住，先后换过9套出租房，较短的一套住了4个月就被迫搬走，较长的一套安安稳稳住了2年半。从较开始与朋友合租小卧室，到之后昏暗的小开间，再到后来正规明亮的一室一厅，我一直都是坚定而略带激进的租房论者。在事业与生活不太安稳的年代，因为担心工作变动、感情波折，我一直选择租房居住，选择承受房东的脸色、物业的刁难、丑陋的家具和肮脏的厨房厕所。我有过抱怨，但从不后悔。因为这是一笔更划算的帐，这也是对自己生活不稳定性的一种安全感缺失。
以下图片都是我曾经住过的出租房，他们并不奢侈，却得体、舒适。我也一直坚持把收入的一部分用于支付租金，保证一个相对好的居住品质。
改变发生前的2014年2014年，对我而言是非常艰难的一年。离开相对稳定的公司，选择了创业，也就是大家现在看到的「好好住」。我放下了一切优越的生活，背负着一切人的不解与哀叹，毫不夸张地说，自己能过得得体、能给团队成员发出工资，我已经非常满足。巨大的压力和不安全感并没有给我带来太多负面情绪，我愿意少下几次馆子给员工涨工资，我也愿意满脸堆笑地去应付和讨好客户，我排名前列次感受到，人之莫大欢乐，莫过于在做一件自己真正喜欢的事，而那些身外之物在这些面前，都变得非常渺小而不值一提。也是同年，我开始了一段感情，在我人生较不顺利的日子，有一个人走进我的生活，开始与我分担许多困难。后来回想，正是2014年、2015年发生的这些事，让后来的我变得越来越勇敢。转折发生的2016年2016年夏天，房东的一条微信让我的生活发生了彻底改变，“小冯老师，租约10月就到期了，这次恐怕要多涨一些租金，至少要到7000元/月。抱歉。”彼时，经过2年的煎熬与努力，我的公司顺利完成了3轮先进投资公司的融资，有了近70名员工，搬进了明亮的写字楼，我们的核心产品——好好住APP——也拥有了过百万用户。话说回来，7000元的房租，到底是个什么概念呢？这背后又有什么背景信息？我来简单说一下。1、从2014年到2016年，我们的房租一直都是4700元，我和家属平摊房租，每人2000+元，对我们而言，这不是太大的经济压力；2、2014年我们租住那套房子时，来广营就是个巨大农村，四处工地，附近较高级的饭馆是街角那个庆丰包子铺，而2016年，地铁通了，周边一片片高档写字楼也开始入住了，有了星巴克、汉堡王和昼夜无休的7-11；3、接到房东微信后，我快速了解了一下，那个区域的一居，确实已经普遍涨到7000元了。这是个事实，我无从辩驳。要么承受7000元的房租，要么卷铺盖走人。5分钟后，我果断地给房东回了一条，“好的贾老师，我不续租了”。我很清楚，我是特别不会花7000元租一套房的。就这样突然决定了买房如果来广营都住不起，估计就得去顺义了。但我有些不死心，便开始在北京东北部、五环外的地区广泛撒网，搞清楚每个地方的租金都是多少。（我很清楚，五环内就别想了）房地产中介真是个神奇的职业，通常他们很烦人，但他们总会给你一些启发。当我看到北苑地区的时候，发现那边的租金也涨到了6000多，我给我认识的一个中介打电话，抱怨怎么租金涨得这么高，他说了一句话，“冯哥，都是六七千，您还不如买房呢，贷款也就7000”，还没挂电话，我下意识的看了一下正在看的那个户型的总价：300万人民币。300万人民币是个什么概念呢？1、彼时我租住的那个小区，价格较低的一套房也要480万；2、而我查的这个小区的这套房，还是个LOFT；3、我迅速想起我家2014年的时曾卖过一套房子，卖房的钱刚好能交清这套300万元房款的首付，那笔钱我妈正拿着炒股；4、如果贷款100万，每个月的月供是不是也就是7000元左右呢？我迅速开始给各种中介打电话、找户型、查资料、算税费，我的中介小哥没骗我，如果贷款100万，分期30年，月供竟然只有不到6500元。我用了9年抵制买房，却在5个小时内决定买房在算清一切后，我先向中介要了房子更详细的户型图，发现房本面积是50平米，但如果隔成两层，实际面积可以扩大一倍到100平米，不多糟糕的是层高损失，然鹅，我是远近闻名的霍比特人，层高对我并不是太大问题。然后我迅速问公司人事部门查了每个月的住房公积金，较后算下来的结果是：如果买这套房，我每个月实际支出增加是500元。（假设家属实际支出不增加）这笔帐大大出乎我的意料，我突然觉得贷款买房好像也并不是不切实际。较后的较后，较艰难的是向老妈去谈判这套房子的首付，我妈妈是个坚定的「房价不稳定主义者」，她信奉金融、股市。在把一切利弊、一切帐都算清楚之后，我妈跟我说：这是咱们家不多的现金。（我们家确实是一个并不算富裕的普通小康城市家庭，在卖掉之前那套房子前，可以说是几乎没有任何现金储蓄）老妈这句话一放出来，我就知道她的意思了：不是不能给你，你也不小了，想买套房能理解，但我不愿意，因为现金对我一个老人而言很重要。挂了电话，我又迅速算了一下：如果提供贷款额到150万，就可以给我妈多出50万的现金留存，而我每个月的月供从原来的不到6500元提高到了7800元，总体算起来，我在住房上的每月之处比之前增加了将近2000元。一个深呼吸，我开始复盘刚才的一切信息：
一个月为贷款付出将近4000元，虽然已经占到收入的一定比例，但比起周围许多买房的朋友动辄上万的贷款，还是能承受；
我的事业就是家居，在吃、穿方面都不太奢侈，在住上有一定投入，我愿意；
现在的感情非常稳定，我愿意赌一把，给我的「小家」更安稳的居住环境；
对未来我持谨慎乐观态度，我相信生活会越来越好，无论公司还是收入，我从来没想过要暴富，但如果现在能承受的起，未来也能承受的起，大不了再卖掉；
提高贷款额，给老妈多留50万元，应该也能让老人家比较放心；
我宁可花8000元买套自己的房，也不愿意花7000元租套房子；
因为公司发展比较稳定，估计我未来离开北京的可能性也不太大了。
我把上述想法跟老妈沟通后，她欣然表示要去看看我打算买的房子，当天下午，我就带她去了现场。当天晚上，就与前业主签订了购房合同，交了定金。从看房到签合同，我只花了3天的时间。之后申请贷款的过程非常煎熬，每天都在「万一银行不批贷」的山大压力中度过。1个月后办理过户手续时，这套房子已从300万涨到了350万。而现在，2017年的春天，它已经价值520万。这就是北京恐怖的房价。较后，我为什么买房了现在是2017年，我的新家已经装修好并入住。坐在这套完全按照自己心愿装修房子里，去复盘买房的全过程，我的内心仍然是忐忑的。如果总价不是300万，而是350万，我可能就买不起了。我记得当时我找到中介，跟他说我能承受的总价不能高于300万，他绝望的看着我说，“哥，那你选择余地太小了，这可是北京，而且咱们得手快，价格一天一变”。如果我签合同犹豫了一个礼拜，房价就涨到350万了，如果前业主是个很算计的人，她完全可以撕毁合同，赔我10万元定金，然后多赚40万卖给别人，那样的话，我也买不起了。如果较后银行没有给我批贷，我便无法缴清购房款，将面临违约损失10万元定金，甚至更高的违约金。（要知道，没有人会在你签购房合同之前向你保证一定会给你批贷）如果我没有一份能让自己有信心的事业，没有好好住APP，我可能也不敢买。创业特别不算是「稳定的生活」，但这种尽心做自己喜欢的事的感觉，会让我有信心，无论发生什么，我都会努力去创造更好的收入与生活。如果我没有一份稳定的愿意托付的感情，我可能也不敢买。如果我是单身汉，我也许真的一辈子不会买房。我不需要给自己承诺，也不需要给对方一份安稳。如果我没有住房公积金，我可能也不敢买。公积金虽然额度不高，但如果没有，则会成为压弯稻草的较后一粒大米。如果我不是霍比特人，如果我高于180，我可能也不敢买。50平的房子对一个34岁的人而言真是太小了，但我放弃了层高，拥有了双层、100平米的复式，而且层高没有想象可怕，只要你不超过180，都不会觉得太压抑。
下面这张图，是在我刚入住新家，好朋友来暖房。这些年，无论是在曾经的出租房，还是现在自己的房里，我们的轰趴从来都是一样的欢乐。「家」这件事，只与自己有关。
总之，如果不是在2016年的那个夏天的那一周，一切都具备，我还是不会选择买房。人生总是如此，不去否定任何可能性，抓住一切可能的机会。果断，并且不后悔。人们都在说，房价长得太快了。但是，你们知道么，租金涨得其实更快。
