中国楼市昨夜地动山摇,房价下跌空间已不大,刚需买房希望在哪?

均孟说股

2018-03-10 14:36:00 ·-

最近北京楼市的新闻有点多,3月8日,京城某媒体爆出通州房价比去年降了1万多块,这则消息基本属实,作为全国限购最严厉的“区”,你要想在通州买房并不容易,如果你不是本地的,最近5年你必须连续3年在通州上社保或交个税。

但是对比2012年157万的购入价相比,5年已经翻了2倍,李盈明显还是抓住了上一波红利,炒房客也是如此。2015年和2016年的时候,由于楼市火爆,通州公寓市场一片火热,大批炒房客入市,但现如今这批炒房客已经被深度套牢,资深炒房客伍康就是其中之一。

他是2016年买的通州的公寓,当时入手了两套,现在这两套房迟迟未能出售,而且价格基本上没怎么涨。目前房租收入尚不能覆盖月供,这两套房一直在赔钱。伍康唯一欣慰的是这两套房总价不算高,对他的现金流影响还不算大。

但事实上,地价一直在涨,虽然个别开发商可能会因为价格过高而栽跟头,但整个行业的趋势却是新房成本在不断提高,之所以成本提高没有反映到房价上,是因为限价,涨也不行跌也不行。

随着城镇化的发展,各大城市的户型未来总体还是会朝着小型化方向发展的。未来只要你打算扎根在大城市,买房就必须更务实一点,不要嫌弃小户型的房子,不要嫌弃地段远的房子,有比没有更重要,与房价下跌相比,总价下跌才是刚需的出路。

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