最近北京楼市的新闻有点多，3月8日，京城某媒体爆出通州房价比去年降了1万多块，这则消息基本属实，作为全国限购最严厉的“区”，你要想在通州买房并不容易，如果你不是本地的，最近5年你必须连续3年在通州上社保或交个税。
但是对比2012年157万的购入价相比，5年已经翻了2倍，李盈明显还是抓住了上一波红利，炒房客也是如此。2015年和2016年的时候，由于楼市火爆，通州公寓市场一片火热，大批炒房客入市，但现如今这批炒房客已经被深度套牢，资深炒房客伍康就是其中之一。
他是2016年买的通州的公寓，当时入手了两套，现在这两套房迟迟未能出售，而且价格基本上没怎么涨。目前房租收入尚不能覆盖月供，这两套房一直在赔钱。伍康不多欣慰的是这两套房总价不算高，对他的现金流影响还不算大。
但事实上，地价一直在涨，虽然个别开发商可能会因为价格过高而栽跟头，但整个行业的趋势却是新房成本在不断提高，之所以成本提高没有反映到房价上，是因为限价，涨也不行跌也不行。
随着城镇化的发展，各大城市的户型未来总体还是会朝着小型化方向发展的。未来只要你打算扎根在大城市，买房就必须更务实一点，不要嫌弃小户型的房子，不要嫌弃地段远的房子，有比没有更重要，与房价下跌相比，总价下跌才是刚需的出路。
